🏦 Какие типы договоров существуют при покупке новостройки При покупке новостройки тип договора - это первый фильтр безопасности. Агентам важно понимать различия, чтобы предложить клиенту лучший вариант и обойти подводные камни. 1️⃣ Договор долевого участия (ДДУ) - золотое правило рынка ✅ Регулирование по закону №214-ФЗ обеспечивает защиту покупателей через использование счетов эскроу ✅Деньги клиентов находятся на замороженных счетах до завершения строительства ✅ Высокая защита от рисков банкротств застройщиков, возможность компенсации штрафов за задержку сроков ✅ Обязательно проходит государственную регистрацию, обеспечивая полную прозрачность сделки ✅Подходит для всех категорий покупателей: семей, инвесторов, заемщиков по ипотеке 2️⃣ Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) Часто используется на этапе раннего бронирования квартир перед заключением основного ДДУ ✅ Позволяет зарезервировать жилье и зафиксировать цену ❎ Недостаточная юридическая защита, риск двойных продаж ❗️ Заключается исключительно с надежными девелоперами и обязательно требует юридического сопровождения 3️⃣ Договор купли-продажи (ДКП) с рассрочкой платежа Применяется после официального ввода жилого комплекса в эксплуатацию ✅Удобство гибких платежей, независимость от банковских кредитов ❎ Отсутствие защиты через счета эскроу, повышенные риски при возможном банкротстве застройщика ❗️ Рекомендуется для покупки готового жилья у проверенных компаний 4️⃣ Договор уступки права требования (цессии) Это покупка квартиры непосредственно у участника долевого строительства ✅ Возможность приобрести недвижимость ниже рыночной стоимости ❎ Высокий риск наличия обременений и юридических проблем ("двойные продажи") ❗️ Подлежит тщательной проверке юридической чистоты документов и согласованию с застройщиком ⬇️ Что не рекомендуем: ❎ Договора, не подлежащие регистрации в Росреестре ❎ Операции с привлечением наличных расчетов вне системы эскроу ❎ Серые схемы вроде договоров ренты, инвестиционные контракты, купля-продажа коммерческих помещений ➡️Все подробности и помощь менеджера: @Yul1va