ПРОДАЖИ ПАДАЮТ, А ЦЕНЫ РАСТУТ: ПОЧЕМУ РОССИЙСКИЙ РЫНОК НОВОСТРОЕК НЕПОТОПЛЯЕМ? Если вам известна логика мировых рынков недвижимости, то в России она бессильна. Давайте сравним: 🏠 Как это работает в США и Европе? Там все предсказуемо. В 2022–2023 годах ставки по ипотеке выросли и цены на жилье тут же пошли вниз (в среднем на 5–15%). Рынок просто «очистился» от перегретых ожиданий через снижение стоимости. 🏙 Парадокс российской реальности Спрос может рухнуть, но ценник на новостройки будет стоять до последнего или даже расти. Свежая статистика от MACON это подтверждает: ➡️ 2022 год: ключевая ставка взлетает до 20%. Число сделок обваливается с 72 тыс. в марте до 19 тыс. в мае (минус 74%!). Что делает цена? Растет со 135 до 161 тыс. руб. за «квадрат». ➡️ 2025 год: ситуация повторяется. Рынок лихорадит, количество сделок стремительно сокращается из-за охлаждения спроса и дорогой ипотеки. Но цена, достигнув пика в 237 тыс. руб. и пройдя легкую коррекцию до 196 тыс., уже развернулась и снова пошла вверх к 208 тыс. руб. 🆙 Почему обвала цен не будет? ➡️ Тиски себестоимости. Материалы, рабочие и проектное финансирование только дорожают. Застройщик не может продавать дешевле, чем стоит сама стройка, иначе банк просто не даст ему работать. Проекты длинные, деньги у банков уже взяты. Девелоперу проще остановить продажи и ждать, чем зафиксировать убыток, снизив цену. ➡️ Искусственное дыхание. Субсидированные программы и спецпредложения от застройщиков удерживают рынок от падения даже при слабом спросе. ➡️ «Естественный отбор». Когда ипотека дорожает, с рынка уходят те, у кого бюджет ограничен. Остаются платежеспособные покупатели, которые берут более дорогое жилье - в итоге средняя цена сделки в статистике только растет. 🔑 Вывод: российский рынок новостроек не умеет дешеветь. Он просто «замирает», копит предложение и сжимается в объеме сделок, чтобы через паузу снова рвануть вверх. ✔️ Хотите найти те редкие предложения, где застройщики готовы на реальный диалог? Мы ежедневно мониторим рынок новостроек по всей стране и знаем, где сейчас самые выгодные условия, несмотря на общую статистику. ❤️ Пишите в личные сообщения +, найдем лучший «квадрат» по вашим критериям! #статистика #аналитика #новостройки Самолет Плюс Ковчег