С коллегами обсудили ожидаемый рост спроса на склады в регионах. Был озвучен прогноз, что общий объём сделок по покупке и аренде на складском рынке без учета Москвы и Подмосковья по итогам 2026 года может составить 3,2 млн кв. м., что в 2+ раза выше показателей 2025 года («а может не составить» - люблю эту формулировку). Как вы уже поняли, я, по традиции, не поддержал общего оптимизма)) Всю дискуссию можно почитать по подписке на «Ведомости» 👉 https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/02/25/1178759-spros-na-skladi-v-regionah-mozhet-uvelichitsya Своё «непопулярное мнение» публикую отдельно здесь: «Если мы вспомним динамику складских сделок в регионах, то на 2022 год они составили порядка 1 млн кв метров (с Санкт-Петербургом и Ленобластью), в 2023 – 4,5 млн, то есть мы увидели рост почти в 5 раз. Далее тенденция пошла на спад – около 2,7 млн «квадратов» в 2024 году, менее 1,5 млн в 2025. Как правило, в складском бизнесе именно регионы и Санкт-Петербург (на их долю суммарно приходится около 48% площадей, а 52% занимают объекты Москвы и МО) первыми реагируют на тенденции рынка. Поэтому, скажем, в 2025 мы видели в регионах вакансию на уровне 6% - в то время, как в Москве она только к концу года приблизилась в среднем к 4%. Ожидание роста спроса на склады в регионах и, как следствие, предполагаемый объём сделок в 3,2 млн кв метров в 2026 году сегодня представляется скорее надеждой на смену наметившегося тренда, чем объективной реальностью. Я бы связывал такие ожидания консультантов с тремя факторами. Первый – отложенные сделки. Очевидно, показатель суммировали из прогнозных значений по самому 2026 году и договоров аренды BTS, заключение которых «переехало» с 2025. Второй – несколько крупных сделок с маркетплейсами и ритейлом из числа тех, которые продолжают активную экспансию в регионы. И третий немаловажный фактор – оптимистичные ожидания самих брокеров, которые традиционно озвучиваются в начале года и затем «подвергаются коррекции». #всмысле_недвижимость