⚠️ Ипотека по новым правилам: кому теперь не одобрят кредит С 1 апреля Банк России вводит новые требования к оценке доходов. Это значит, что банки будут жёстче смотреть на официальные доходы и снижать суммы одобрения. Что меняется: 1️⃣ Учитываются только официальные доходы, которые можно подтвердить через налоговую, соцфонд или реальные движения по счетам (аренда, пенсия и т.д.). 2️⃣ Любые другие источники дохода — только с подтверждающими документами. 3️⃣ Справки от работодателя без подтверждения больше не работают. 4️⃣ Появляется сравнение с рынком: банк будет сверять ваш доход с отраслевыми данными. Например, если по 2-НДФЛ у вас 200 тыс., а по рынку ваша должность стоит 140 тыс., банк возьмёт меньшее значение. И ещё применит к нему дисконт около 10%. Отдельный удар по ИП Теперь нельзя подтверждать доходы документами, которые предприниматель выписал сам себе. Только налоговые декларации и официальная отчётность. Пока ещё сохраняется упрощённый подход, когда можно заявить доход в анкете без подтверждения. Но его постепенно будут убирать. Кто пострадает сильнее всего: — ИП и самозанятые — те, у кого часть дохода в тени — заемщики с высокой кредитной нагрузкой Что в итоге: ▪️суммы одобрения станут ниже ▪️отказов станет больше ▪️нарисованные доходы почти перестанут работать ✏️ Вывод Если у вас есть объект и одобрена ипотека — лучше выходить на сделку и подписывать кредитный договор до конца марта. Дальше ипотеку получить станет ещё сложнее. И да, рынок становится более прозрачным. А это, как ни странно, часто приводит к росту цен. Главный по Метрам в Telegram / в MAX