ЗАСТРОЙЩИКИ НАЧАЛИ СТРОИТЬ В МИНУС. И ЭТО НЕ ШУТКА Сейчас происходит очень интересная (и немного тревожная) история. Смотрим на цифры: 📊 в ряде регионов запуск новых проектов вырос в 2–8 раз Например: • Московская область +229% • Ростовская область +269% • Ленобласть +119% • Пермский край +792% • Удмуртия +388% И на первый взгляд кажется: “о, рынок ожил, стройка попёрла” А по факту… Это не рост. Это вынужденная мера. Многие застройщики: 👉 покупали землю в жирные годы (2020–2021) 👉 брали под это проектное финансирование 👉 рассчитывали на дешёвую ипотеку и бешеный спрос А сейчас: — ставка высокая — спрос слабее — деньги дорогие И сидеть с этой землёй = просто платить по кредитам и смотреть в потолок И тут включается логика выживания Лучше: 👉 запустить проект 👉 продавать хоть как-то 👉 даже с минимальной маржой чем: 👉 сидеть на земле 👉 и просто сжигать деньги Перевожу на простой язык Сейчас часть рынка работает по модели: “лучше заработать мало или в ноль, чем умереть красиво” Почему это важно Потому что рынок новостроек — это всегда: рынок оптимистов Все сидят и ждут: — ставку снизят — льготки расширят — спрос вернётся — и всё это можно будет продать дороже А теперь про СПб (самое интересное) И вот тут Петербург меня реально радует. 📉 рост запусков всего +10% Это значит: 👉 рынок не перегревается 👉 застройщики не вываливают всё сразу 👉 предложение растёт аккуратно И это очень важно. Потому что если бы сейчас все начали массово строить: 👉 квадрат просто убили бы по цене А так что мы имеем ✔ есть выбор (и в стройке, и в сданке) ✔ нет дефицита ✔ но и нет перегруза рынка И это, на самом деле, здоровая ситуация Лично от себя Мне сейчас намного приятнее работать: 👉 не “в поле” 👉 а показывать уже готовые дома 👉 реальные квартиры 👉 реальные планировки А не продавать людям рендеры с берёзками и счастьем. Вывод Рост запусков сейчас — это не про уверенность. Это про: 👉 кредиты 👉 давление 👉 и попытку выжить Но если рынок СПб продолжит держать баланс — мы можем увидеть очень интересную историю: 👉 сначала стабилизацию 👉 а потом… возможно и рост #ГЕНАГЕНТ #новостройкиСПБ #недвижимостьСПБ #аналитика #строительство