🏗 Как Смайнекс разобрал портфель Инграда после покупки Недавно наши соседи спрашивали, почему не продаётся Форивер Резиденс и удивились, что проект строит не Смайнекс. Рассказываем, как портфель Инграда изменился за год. За последние годы Смайнекс провёл серию громких сделок — оставив себе только самое ценное: редкие проекты, в том числе на берегу Москвы-реки. 📍 Декабрь 2022 — сделка с Интеко 🏢 Продавец: Банк Траст 🏗 Компания: Интеко 🔹 Часть проектов продана (по аналогии с Инградом), ключевые площадки оставлены 🔹 К примеру, на 3 землях Интеко строятся: 🏙 Фрунзенская набережная (Хамовники) 🏙 Ильинка 3/8 (Тверской район) 🏙 Лайф Тайм (Пресненский район) 📍 Осень 2024 — покупка Инграда 📦 19 проектов 📦 около 7,1 млн м² девелопмента 📦 крупный земельный банк в Подмосковье 💬 Алексей Тулупов о сделке: «Когда бежишь первый раз, не знаешь, как будешь себя чувствовать на таком-то километре. Когда опыт есть — организм не боится и понимает, что он такое уже делал». 💬 Алексей Тулупов о покупке не всего Инграда: «У Инграда было несколько очень хороших, профильных для нас площадок. Мы покупали не компанию, не бренд, а именно площадки. Если бы их можно было приобрести отдельно, мы бы так и сделали, но такой опции не было». 📉 Почему продают проекты комфорт-класса 💬 Алексей Тулупов о продаже проектов: «Мы продаем эти проекты профильным девелоперским компаниям, которые умеют работать с такой себестоимостью». ➡️ Массовые и подмосковные проекты не входят в стратегию — их получают компании, для которых этот сегмент основной. ⏱️ Как распродавался портфель Инграда 🏢 Октябрь 2024 — покупка Инград 🏗 Начало 2025 — продажа подмосковных проектов: Новое Пушкино, Белый Град, Одинград 🏙 Весна 2025 — часть проектов покупает Вектор Девелопмент 🏙 Лето 2025 — Форивер Резиденс продаётся структуре Сибпромстрой (на фотографии к посту) 💬 Алексей Тулупов Форивер Ресиденс: Проект не соответствует обновленной стратегии компании, сосредоточенной на камерных премиальных объектах в историческом центре столицы. ✅ Через год остались только ключевые московские проекты — Риверскай и Форивер. Таких площадок в Москве буквально единицы. 💎 Служба комфорта Смайнекс забрал под своё управление : РиверСкай — без фирменной службы консьержей. Форивер — в полном формате. 💡 Вывод можно сделать один, что все проекты, которые не вписываются в стратегию и в экономику Смайнекса быстро переходят к новым владельцам.