Приснилось, что я сделал инвестклуб "Медвежата". Проснулся и начал думать — почему "Медвежата"-то? (Сразу представилось шишкинское "Утро в лесу"...) Потом дошло — рынок-то медвежий, а "медвежата" — те, кто ищет возможности заработать и на таком рынке. Понял, улыбнулся и мысленно пожал руку тому мне, который во сне, за находчивость. :) Инвестиционная идея Чем хуже экономике (а в этом году пока что лёгкой жизни не ждём), тем больше активов выходит в продажу и тем ниже цены. Из-за дорогих кредитов падают продажи, и люди вынуждены сбрасывать активы для покрытия обязательств. (Или просить помощи у государства, как "Самолёт" вчера, но эту опцию пока отложим :))) И чем больше таких активов, тем ниже цены. Соответственно, для тех, у кого деньги есть, появляются возможности, которые после восстановления рынка дадут хороший гешефт. Одна только проблемка — непонятно, сколько ждать этого восстановления. Если работать по стратегии "купил-продал", то непонятно, когда это "продал" наступит. Проект может растянуться, а доходность будет сильно меньше плановой. Однако, если актив позволяет получать до продажи хорошую арендную доходность, то почему нет? Особенно актуально переключение на аренду сейчас, когда из-за НДС на УСН на стратегиях с продажей нежилых объектов заработать уже сложнее. Реалистична такая стратегия или я что-то упускаю?