Есть ли деньги в торгах по банкротству? Занимаясь выкупом квартир с 2021 года, мне десятки раз поступали предложения от брокеров по торгам что-то выкупить. Интуитивно мне казалось, что это не очень интересная история, по крайней мере я не видел, чтобы коллеги хорошо там зарабатывали. Но звёзды так сошлись, что в конце прошлого года я всё-таки изучил этот рынок. Экспертом по торгам я пока не стал, но думаю, что главное усвоил (повезло с наставником). И так как многим тема торгов по банкротству интересна, поделюсь своим взглядом на этот рынок. Сперва начну с юридической части. Рисков на торгах, на мой взгляд, значительно больше, чем на открытом рынке. В основном это связано с нарушением процедуры банкротства и торгов. Но очень часто встречаются и другие сюрпризы: уголовные аресты, странные законы об иноагентах и множество другого, с чем я раньше не сталкивался. В общем, чтобы участвовать в торгах, нужно иметь грамотного юриста. Причём обычный юрист по недвижимости вам не поможет — тут нужно хорошо знать процедуру банкротства и судебную практику в подобных делах. На открытом рынке юрист, конечно, тоже нужен, но на торгах конверсия из проверки в сделку сильно ниже (высокая конкуренция), и получается, что расходы на подготовку к покупке сильно выше, чем на открытом рынке. Теперь, что касаемо бюджета. Не знаю, как в регионах, но если брать Москву и ближайшее Подмосковье, то я бы разделил рынок на 3 сегмента: — до 20 млн — кровавый океан, можно даже не пытаться; — 20–50 млн — можно ловить интересные варианты; — от 50 млн — большинство лотов уходит с хорошим дисконтом. Для себя я понял, что на открытом рынке мне проще найти что-то интересное, на торгах слишком высокая конкуренция. Но всё равно буду там иногда что-то посматривать, тем более что есть несколько периодов в году, когда шансы на победу увеличиваются 😀