Ну, ведь логично же, да? Именно в рамках этой логики многие люди, а так же "аналитики" и блогеры от рынка недвижимости, делали свои прогнозы с конца 2022 года о грядущем падении цен на вторичке на 50%-40%.. Да-да, именно такие цифры и назывались. Сегодня они звучат довольно странно, но всё же ещё кто-то ждёт хотя бы минус 10%-15%.. Так в чём же феномен? Почему ипотеки нет, а цены мало того, что не падают, но ещё и растут? Дело в структуре вторичного рынка. Вот для рынка новостроек озвученный выше тезис, в какой-то заметной степени влияния, справедлив. А для вторички почти нет. Потому что вторичка - это рынок на 60-70% (а сегодня существенно выше) состоящий из альтернатив. Когда продавец продает, чтобы что-то купить. Вот он ответ на вопрос: "Кто будет покупать?" Тот кто продаст своё. И ипотека таким людям нужна не в больших объемах, в виде 80% от цены квартиры, а обычно порядка 20-30% от её стоимости. Снижение размера кредита приводит к тому. что люди могут позволить себе более высокие ставки. А когда ставки были совсем большие, многие из них вместо получения кредита - уходили в депозит. И откладывали решение своей жилищной задачи на год-два. Кстати, сегодня эти люди составят дополнительное давление на цену... Вот как-то так и выходит, что при "мертвой" ипотеке цены не падают, а даже растут... @expertned 👉 мой канал в МАХ