Почему продуманные инвесторы покупают недвижимость в ипотеку даже при высоких ставках? Сейчас многие замирают в ожидании: Вот станет ставка по ипотеке ниже, тогда куплю недвижимость у моря, буду сдавать и зарабатывать. Когда ипотека станет доступной, цены улетят в космос. Потому что с низкой ставкой приходят сотни тысяч людей, которые тоже хотят актив у моря. Да, есть рассрочка. Инструмент рабочий, но он подходит не всем. Кроме рассрочки существует ещё один инструмент покупки, о котором знают не все. С ним вы не переплачиваете банкам и вносите более комфортные ежемесячные платежи. Что за инструмент? Речь идёт о субсидированной ипотеке, которая доступна абсолютно всем. Застройщик и банк договариваются и субсидируют ставку по кредиту на первые несколько лет. Вместо рыночной ставки от 16% вы получаете, например 5%. Почему это выгодно? ✅ Вы фиксируете цену здесь и сейчас. Пока ставки снизятся, недвижимость подорожает. Курортная — особенно. ✅ Можно купить апартаменты. В семейную ипотеку их не возьмёшь, а в субсидированную — пожалуйста. ✅ Первые годы платите намного меньше. Комфортно входите в покупку без удушающих платежей. ✅ Для застройщика субсидированная ипотека приравнивается к 100% оплате. Поэтому он получает всю сумму на эскроу-счёт, в отличие от рассрочки. Для застройщика выгоднее, когда вы покупаете в ипотеку или за наличные, поэтому он готов делать скидки. Смотрим на конкретном примере: Сейчас строится первый пятизвёздочный отель на Западном побережье Крыма. Первая береговая линия и свой пляж. Подробнее об этом проекте я рассказывала в этом посте. Здесь действует субсидированная ипотека с очень выгодными условиями. Условия: 〰️ Стоимость номера площадью 31,62 м² — 11 557 500₽ 〰️ Первый взнос — 3 582 825₽ 〰️ Ипотека со ставкой 5% на 3 года 〰️ Ежемесячный платёж на 3 года — 52 630₽ Обратите внимание: чаще всего низкую ставку дают на год или два. Здесь — целых три года. Это редкость. Инвестиционная привлекательность: 5-звездочные отели Крыма показывают загрузку на 10-12% выше рынка. На полуострове всего 13 отелей этой категории, и все они расположены на Южном берегу Крыма и Восточном побережье. Этот проект станет символом Западного побережья как Mriya Resort на Южному берегу. Что будет через три года? Вариант 1. Закрыть ипотеку досрочно. К этому моменту у вас могут подрасти другие активы: вклады, акции. Или вы получите средства от продажи другой недвижимости. Вариант 2. Рефинансироваться. Через 3 года ключевая ставка снизится, вместе с ней снизится ставка по рыночной ипотеке, и вы сможете рефинансировать кредит. Экономика не может долго существовать с такой ключевой ставкой. Поэтому тенденция к снижению очевидна. Важно понимать: после трёх лет ставка 5% вырастет до рыночной, которая была на момент подписания договора. Но в этом и смысл — переждать период высоких ставок с комфортными платежами, зафиксировав сегодняшнюю стоимость актива. Это не единственный проект, в котором есть субсидированная ипотека. Напишите мне в личные сообщения — и я покажу варианты, которые подойдут именно вам 👉🏻 @eremina_rielt #советы_инвесторам@eremina_estate