Что поменялось в семейной ипотеке с 1 февраля? Если вы откладывали семейную ипотеку «на потом» — это потом наступило. И оно принесло новые правила. С 1 февраля 2026 года программа стала по-настоящему адресной. Теперь это не просто «льготная ставка для семей с детьми», а чётко выстроенная система с жёсткими фильтрами. Вот что изменилось: 1️⃣ Один ребёнок — одна ипотека. Раньше семейную ипотеку считали по заёмщику. Теперь — по ребёнку. Она выдаётся при условии фиксации СНИЛСа ребёнка (это обязательный документ). Если по СНИЛС ребёнка льгота уже использовалась, второй родитель оформить её НЕ сможет, даже после развода. 2️⃣ Право на ипотеку имеет только тот родитель, который постоянно зарегистрирован с ребёнком по одному адресу. Если родители в разводе — берёт ипотеку тот, с кем прописан ребёнок. Если детей несколько — адрес должен быть единым для всех. При разводе потребуется решение суда о месте жительства ребёнка. 3️⃣ Супруг(а) заёмщика теперь всегда включается в сделку. Раньше можно было «вывести» супруга/супругу из кредитного договора брачным договором или нотариальным согласием. Сейчас — нет. Супруг(а) включается в сделку всегда. Не важно, родитель он вашему ребёнку или нет. Не важно, участвует ли доходами. Попытались скрыть брак? Банк проверит. И если факт брака на дату сделки вскроется — поднимет ставку по ипотеке. Исключение: супруг — иностранный гражданин. 4️⃣ Нет штампа? Несите справку. Отсутствие отметки о браке в паспорте теперь ничего не значит. Нужна справка из ЗАГСа об отсутствии регистрации брака. Без неё сделку не проведут. 5️⃣ Донорская ипотека всё ещё работает, но по новым правилам. Вы можете взять семейную ипотеку, если у вас нет детей или есть, но вы не подходите под новые требования программы. Для этого в сделку нужно включить донора в качестве созаёмщика — человека, который подходит под условия семейной ипотеки. Но если донор заходит в семейную ипотеку, его супруг(а) тоже включается в сделку. И самое важное: они вдвоём теряют право на свою семейную ипотеку, так как отдают его вам. 6️⃣ Кредитная история теперь — общая. Если хотя бы у одного из супругов плохая кредитная история, это станет серьёзным препятствием. Особый случай: банкротство. Если один из супругов признан банкротом — ситуация критическая. Сделку, скорее всего, не одобрят. Если вы планируете семейную ипотеку и не уверены, подходите ли вы под новые требования — давайте разберёмся вместе. Будет обидно получить отказ, когда вы уже нашли квартиру, потратили своё время, влюбились в неё и мысленно переехали. Напишите мне в личные сообщения, чтобы получить бесплатную консультацию 👉🏻@eremina_rielt #новости@eremina_estate