«Может ли вся страна стоить как Нью-Йорк?» ❓ Марат Хуснуллин аллегорично высказался о низкой капитализации России, которая по его словам, с начала года едва превысила отметку в 900 трлн рублей. Не совсем понятно, какое именно значение вице-премьер вкладывает в термин «капитализация», поскольку дальше он сообщает о недооценке имущества в РФ, которое является основной налоговой базой во всем мире, включая Россию. И далее по тексту: «Недостаточный объем капитализации наносит ущерб национальной экономике, ограничивая поступления в федеральный бюджет». 💊А в качестве лекарства Хуснуллин предлагает увеличивать площади земель под жилищное строительство. ⬆️ Какая-то путаница. Ведь под капитализацией принято понимать стоимость публичных компаний, а не кадастровую стоимость квадратных метров (*которая, к слову, довольно нередко уже превышает рыночную цену недвижимого актива, есть такие примеры_). Тем более трудно понять, как увеличение площади строительства поможет капитализации, если платежеспособный спрос населения на недвижимость исчерпан. ⛺️Ипотечная пирамида достигла абсолютных пределов роста: дальше только ее обвал // либо управляемый демонтаж с одновременной диверсификацией задач строительной отрасли (если Минстрой успеет это организовать и разминировать). В переводе на русский: разрыв между себестоимостью строительства и девелоперской ценой на новостройки порвал границы допустимого. Звоночек – резко возросший объем досрочных погашений ипотеки: на 362 млрд рублей за четвертый квартал 2025 года. Народ пытается вырваться из крепостной зависимости, избавляясь от непосильного жилья. Лучше быть бездомным, зато свободным. Такая себе капитализация, когда не до жиру, быть бы живу. Там вчарашний Форбс подпевает, что в 10 городах-миллионниках России не распродана половина построенного жилья, – девелоперы возводят в них больше недвижимости, чем способны продать. В зоне риска затоваривания рынка оказались Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград. Предупреждают, что это может привести к проблемам с наполнением эскроу-счетов. На декабрь 2025 в РФ подвисли 81,7 млн кв. м строящегося жилья при общем объеме строительства 120,8 млн кв. м — это 68% от всего объема. Пугают не столько цифры, сколько неспособность отрасли прекратить городить переоцененные человейники, как не в себя. Горшочек, не вари! Архаичное сплетение стройкомплекса с банковской системой тащит обоих на дно. Но этот тяжелый спрут уже слишком прочно врос в наш градостроительный Титаник, и он обречен. В такой ситуации отрасль спасла бы принципиально новая градостроительная политика - переход к малоэтажной, усадебной урбанизации. Но это потребует демонополизации строительного рынка. Даже не знаем, как такое представить в добровольном формате.