💸 НДС вырос, а цена в договоре — нет. Кто платит разницу? Ситуация: произошел переход ставки НДС с 18% на 20% (как это было на стыке 2018/2019 годов). Как это влияет на отношения арендатора и арендодателя, если в договоре зафиксирована твердая сумма? Разбираем правовые последствия 👇 1️⃣ Какую ставку применять? Все зависит от даты платежа: Платеж получен до 31.12.2018 — ставка 18%. Платеж получен после 01.01.2019 — ставка 20%. 📌 НДС начисляется именно на момент оплаты (п. 1 ст. 167 НК РФ). 2️⃣ Кто несет расходы? Обязанность по уплате налога лежит на арендодателе. ❌ Цена договора автоматически не меняется из-за изменения налоговой ставки. ✅ Это значит, что если вы не пересмотрели условия договора, расходы из-за роста НДС ложатся на плечи арендодателя. Вы получаете ту же сумму от арендатора, но в бюджет должны отдать больше. 3️⃣ Можно ли повысить аренду? Арендодатель вправе предложить подписать дополнительное соглашение об увеличении стоимости с учетом новой ставки. 👉 НО: Изменение цены возможно только по соглашению сторон (п. 3 ст. 614 ГК РФ). ⚖️ Важный нюанс: Арендатор имеет полное право отказаться от подписания допсоглашения. Заставить его платить больше, ссылаясь только на рост ставки НДС, нельзя (если иное прямо не прописано в вашем договоре). 📂 Ссылки на законы: Ст. 143, 164, 167 НК РФ Ст. 614 ГК РФ Письмо Минфина от 06.08.2018 № 03-07-05/55290