Приветствую, друзья, на связи ваш архитектор капитала Данила Ладнюк! Последние две недели в ленте вижу одно и то же, как хейтеры Дубая потирают свои ручонки, скандируя заголовки из серии: Недвижимость в Дубае обвалилась! Все выводят деньги из ОАЭ! Рынок рухнул! Еще и сопровождают это графиками с драматичным пике, паникой, эмоциями и призывами срочно продавать. Окей, давайте разберёмся, что на самом деле происходит 👇 📉В таких СМИ часто показывают график , который обозвали индексом недвижимости Дубая (правильно — индекс сектора real estate на Dubai Financial Market) и это разные вещи! С резким падением, который выглядит и в правду страшно. Но на самом деле это индекс стоимости компаний-девелоперов на бирже, то есть акции застройщиков. В условиях неопределённости инвесторы не хотят вкладываться в девелопмент — акции падают, индекс падает, все логично. Но это не имеет никакого отношения к реальным ценам на квартиры! В Дубае есть DLD — Department of Land and Property. Все сделки с недвижимостью проходят через единую открытую систему, любой может зайти и посмотреть за сколько продали квартиру на вашем этаже, что сосед заплатил в прошлом месяце, динамику цен по месяцам и годам. Открываем, смотрим и видим, что график цен на реальную недвижимость идёт вертикально вверх с 2020 года без существенных просадок 🤷📈 Да, есть коррекция настроений, да, кто-то на эмоциях продаёт и это прекрасно! Вот что я вижу пообщавшись с людьми внутри рынка: 🎾 Эмоциональные продавцы готовы давать дисконт 20-30% 🎾 Май-июнь традиционно старт low season — меньше покупателей, больше пространства для переговоров 🎾 Конкуренция среди покупателей снизилась Для меня это не обесценка рынка, а возможность купить качественные активы с дисконтом у людей, которые принимают решения на эмоциях, а не на данных. Если вы владелец недвижимости в Дубае — не паникуйте, смотрите на данные DLD, а не на заголовки. Если вы инвестор — через год-два эти же активы можно будет продать дороже или сдавать с лучшей окупаемостью. Важно ☝🏽 не скупать все, а ловить лакомые кусочки и дистресс, с максимальным дисконтом. Самые большие деньги делаются, когда все боятся и продают. Пока одни паникуют, другие спокойно забирают активы с дисконтом. Смотрите всегда на реальные факты, деньги не терпят эмоций. Будь здоров! ❤️ Ваш архитектор капитала — Данила Ладнюк | D1 Capital