Просрочке все хуже. ▶️На начало ноября ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 188,2 млрд руб. Если раньше показатель прибавлял по 10 млрд руб. за месяц, то в прошлом месяце он перешел эту черту (рост на 11,5 млрд руб. или 6,5% за месяц). Т.е. просрочка начала ускоряться еще больше. ⚫️Судя по графику, рост просрочки — это в первую очередь московская проблема. Жители столицы просрочили на 56 млрд руб., а это почти треть от всей страны. Вторая зона риска — Московская область (37,8 млрд руб.). Можно сказать, что российская ипотека стоит на "московском пузыре", который держит на себе весь ипотечный риск страны. Если Москва начнет сыпаться, то потянет за собой всех. ⚫️Вместо того, чтобы кошмарить вторичку, нужно отключать льготную ипотеку для столицы, повышать первоначальный взнос и выключать рассрочки. Иначе увидим волну частных дефолтов, а банки получат на баланс сотни столичных квартир, которые придется продавать ниже рынка со всеми вытекающими. Все это ударит и по девелоперам: упадут продажи, снизится маржа, вырастет стоимость проектного финансирования. ⚫️То есть "московский пузырь" — это уже не локальная аномалия, а структурный системный риск для всей стройки и банковского сектора.