Дубай. Q4 2025. Немного фактов без истерики. Рынок не рухнул. Не перегрелся. И даже не «замедлился» в классическом понимании. Он просто вышел из пикового перегруза третьего квартала и перешел в более зрелую фазу. За квартал — 138 млрд AED оборота и 54 555 сделок. Это всё ещё космос по сравнению с допандемийными годами. Просто без хайпа. Главное, что видно по структуре рынка: ▪️ Off-plan по-прежнему рулит — 75% всей стоимости сделок. ▪️ Виллы продолжают обгонять квартиры по росту цен (+15% г/г против +13%). ▪️ Люкс-сегмент — уже не эпизодика, а система: 25% всего оборота приходится на сделки от 10 млн AED. ▪️ 15 сделок свыше 100 млн AED за квартал — это уже повторяемая ликвидность, а не разовые рекорды. Рынок стал умнее. И более селективным. Растут не «все подряд», а премиальные локации и мастер-планы: Palm Jumeirah, Jumeirah, Dubai Hills, MBR City, Business Bay. И ещё важное: предложение активно вводится (более 43 000 юнитов за 2025 год), но спрос его спокойно переваривает. Это признак здоровой системы. Если коротко — Дубай сегодня это не история про спекуляцию, а про перераспределение капитала. Деньги здесь не гоняются за хайпом. Они ищут качество, инфраструктуру и масштаб. И рынок это подтверждает.