Регистрация в апартаментах – ВС РФ Конституционный суд 03.02.2026 г. перевернул новую страницу в противостоянии «жилье-нежилые апартаменты», выпустив достаточно объемное и подробное Постановление КС РФ 4-П от 03.02.2026. Читая комментарии «профильных» и «новостных» каналов не переставал удивляться – как позиция законодателя в части регистрации в нежилых помещениях могла измениться так быстро? Суть вопроса: реальное отличие апартаментов от жилых квартир – в их статусе на уровне ЕГРН и, как следствие, разные тарифы, разные налоги, а так же требования по вводу в эксплуатацию на этапе строительства. Совсем развернуто можно прочитать, например, у Т-Банка. Ранее, судебные инстанции не рассматривали предметно возможность временной регистрации в апартаментах (хотя об этом в целом говорили на уровне государства, было много инсуиций со стороны Застройщиков и активистов). Отдельно отмечу, что маркетинг делает свое дело: под апартаментами риэлторы понимают кусок подвала (без окон) с перегородками, отдельную комнату в квартире с перенесенными коммуникациями (это когда из 3-комнатной делают 4 апартамента, продавая доли «Покупателям»), просто пенал в офисном здании с общим туалетом и «гостиничные» апартаменты (когда застройщик строит, якобы «гостиницу», продавая обособленные номера конечным потребителям). Так вот: КС РФ подробно описал, что временную регистрацию по месту пребывания (до 5 лет) можно сделать только в «гостиничных» апартаментах, с законным вводом в эксплуатацию такого объекта недвижимости и с предъявлением документа, подтверждающего пригодность конкретного нежилого помещения как сходного по характеристикам с квартирой в многоквартирном доме. Кто и как такой документ будет выдавать🤔, а так же в целом, как такая конструкция будет работать - тоже не совсем ясно. Ясно одно - трещина в позиции Законодателя уже появилась, а грань между жильем и нежильем всё меньше и меньше. Защита прав собственников недвижимости