Цикличность договора с истекшим сроком годности С интересным вопросом обратились на консультацию: Договор аренды (кратко – «ДА») (длительность 11 месяцев) имеет ограниченное количество пролонгаций. Был произведен переход права собственности на объект аренды, при условии истечения количества продлений. Новый арендодатель хочет поднять ставку аренды. Что в таком случае делать? Позиция арендатора: договор пролонгируемый, и до истечения очередных 11 месяцев повышение ставки незаконно, расторжение только в судебном порядке (условие договора). Актуальная позиция: п. 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что в случае продолжения пользования имуществом после истечения срока ДА, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Важно отметить, что такой договор не подлежит обязательной государственной регистрации (подробнее: Постановление 09АП-19641/2025 9ААС). При заключении ДА на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, письменно предупредив другую сторону не менее чем за 3 календарных месяца (ст. 610 ГК РФ).Таким образом, было предложено отправить уведомление о расторжении Договора и предложить Арендатору заключить новый договор по истечении вышеуказанного периода. Подтверждение позиции: Постановление 9ААС 09АП-15513/2025 от 02.06.2025 г. Защита прав собственников недвижимости