С 1 марта 2022 года для сделок с недвижимостью, в которых участвуют граждане или компании "недружественных" государств, требуется разрешение Правительственной комиссии по иностранным инвестициям. Росреестр разъяснил, в каких случаях это разрешение нужно, а в каких — нет. Кто считается "недружественным" иностранцем? Граждане или юридические лица из стран, включенных в официальный список (США, Великобритания, страны ЕС, Украина, Япония, Южная Корея, Швейцария и др.). Главные вопросы и ответы (когда разрешение НЕ нужно) Граждане РФ с двойным гражданством или ВНЖ — могут свободно покупать и продавать недвижимость. Ограничения на них не распространяются. Продажа россиянином иностранцу — РАЗРЕШЕНО (на основании решения Комиссии от 17.03.2022). Покупка россиянином у иностранца — РАЗРЕШЕНО (на основании решения Комиссии от 17.03.2022). Но деньги от покупки должны поступить на специальный счет типа "С" (это важно прописать в договоре). Лица без гражданства с видом на жительство в недружественной стране — ограничения не применяются. Граждане ДНР и ЛНР — ограничения не применяются. Наследование недвижимости иностранцем — разрешение не требуется, так как право возникает автоматически по закону. Ипотека в банке с иностранным участием (например, Райффайзенбанк, Юникредит) — разрешение на оформление ипотеки не требуется. Когда разрешение НУЖНО? Дарение недвижимости, где одной из сторон является иностранец из недружественной страны (неважно, кто дарит — россиянин или иностранец). Иные сделки, не попавшие под общее разрешение от 17 марта 2022 года. Сделки, заключенные до Указа (01.03.2022), но поданные на регистрацию после 2 марта 2022 года (кроме разрешенных купли-продаж). Как получить разрешение? Заявление подается в Министерство финансов РФ. Порядок и форма заявления размещены на официальном сайте Минфина в разделе «Деятельность подкомиссии по выдаче разрешений». Особый случай: Регистрация по решению суда Если право собственности иностранца должно возникнуть на основании судебного акта, Росреестр приостановит регистрацию до получения разъяснений от суда о порядке исполнения решения с учетом ограничений Указа.