Реальная история с Avito. Доброе утро, мир 🤍! Продолжаю делиться с вами ситуациями из повседневной практики. 🔥 Ситуация: Звонок по объявлению на Avito. Просмотр дома. Приезжают «молодая семья» с риелтором. Дом нравится, начинаются переговоры. Выясняем детали: 1. У семьи есть однокомнатная квартира, которая сейчас в сделке … 2. Квартира была куплена в ипотеку, поэтому находится в обременении, соответственно высокая финансовая нагрузка… По задумке их риелтора, от продажи «однушки» они гасят долги и идут покупать наш дом. 3. НО: На вопрос о финансировании их риелтор отвечает: «Остался небольшой нюанс — нужно одобрить ипотеку по семейным льготным условиям». 4. Далее выясняется шокирующая деталь: у клиента плохая кредитная история с рейтингом 560 … - красная зона… Их риелтор «решила оставить это на после», потому что «этим надо заниматься». Мой специалист начал копать глубже. Оказалось: · В декабре было одобрение только на супругу. · Риелтор покупателя не в курсе, что с 1 февраля условия по семейной ипотеке изменились, и теперь оба супруга должны иметь безупречную кредитную историю. · А с 1 апреля добавляется требование по подтвержденному доходу. 🔥🔥🔥 Самое важное, что всплыло в процессе: Квартиру продавали, чтобы погасить обременение и снизить финансовую нагрузку для будущего одобрения ипотеки на дом… Затея вроде бы правильная, но… По факту, после продажи и погашения всех долгов у людей на руках остается всего около 2,5 миллиона рублей… Ипотеку им с большой вероятностью не дадут из-за кредитной истории, а льготные условия они уже не ловят… 🤯 Вопросы, которые я хочу вынести на обсуждение: Люди продали единственную квартиру ( в сделке) погасили старые долги, остались с 2,5 млн рублей, не имеют одобрения ипотеки, но уже активно смотрят дома и ведут переговоры… Как можно продавать свой объект, если: 1. У вас нет денег? 2. Нет действующего одобрения ипотеки? 3. Вы не уверены, что банк выдаст вам кредит из-за плохой КИ? 4. Имеющейся суммы (2,5млн) на что хватит?