Когда себестоимость никто не хочет считать — её начинают считать налоговики. На заседании Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологического и ценового аудита Общественного совета при Министерстве строительства и ЖКХ РФ прозвучала новость почти историческая: ФНС занимается методикой расчёта экономики застройщиков. Причина, по словам начальника Межрегиональной инспекции ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам №4 Ирины Александровой простая и трогательная: сейчас каждый считает по-своему. В стране есть государственная система ценообразования и методики Минстроя, данные ДОМ РФ с проектными декларациями, приказы о стоимости кв.метров, экономика стройки всё равно считается… как получится. Мы же помним, что: ✔️себестоимость СМР у нас не растёт (по версии Никиты Евгеньевича Стасишина); ✔️инвестиционная себестоимость растёт (но это другое); ✔️выручка девелоперов бьёт рекорды; ✔️до 80% квартир покупается в ипотеку, из которой 70+% — с господдержкой. То есть рынок вроде бы коммерческий, но деньги в нём в значительной степени государственные, а экономика проектов — частная тайна. И вот теперь появляется ФНС с идеей: давайте всё-таки посчитаем. Похоже, раз застройщики вместе с банками не очень стремятся раскрывать себестоимость, а обещания разобраться с ценой квадратного метра звучат уже третий год, то за дело берётся самый убедительный аудитор в стране. Видимо после решений Верховного суда внезапно выяснилось, что экономика строительства — это не только маркетинг и презентации для инвесторов за госденьги, но ещё и налогооблагаемая база. Сюжет становится всё интереснее. Если так пойдёт дальше, есть риск, что себестоимость квадратного метра в России всё-таки кто-то увидит. И это может оказаться самой неожиданной экспертизой 😏