Привет, коллеги! 😊 🔥 По всем чатам сейчас гуляют страшилки про изменения в Градостроительном кодексе. С 01.03.2026 в Градостроительные кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым разрабатывать проектную или рабочую документацию могут только те, кто состоит в СРО в области архитектурно-строительного проектирования. Градостроительный кодекс устанавливает четкое определение что же такое «Проектная документация» и «Рабочая документация». «Проектная документация» – документация, определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. «Рабочая документация» – документация в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Разрабатывается на основании проектной документации. Как видим, определения, указанные в Градостроительном кодексе отличаются от того, что предоставляют дизайнеры. Важно проговорить: дизайнеры никогда и не занимались проектной/рабочей документацией в смысле ст. 48 ГрК РФ - мы делаем дизайн-проекты и альбомы чертежей для ремонта. Но все равно есть риски: - Недобросовестные заказчики могут использовать подмену понятий, чтобы вернуть деньги. - Проверяющие органы могут формально отнестись к проверке. - Суд может толковать условия Договора буквально. Я решила не паниковать, а спокойно разобраться и перепроверить свой договор. 🛡️ ЧТО ПРОВЕРИТЬ В ДОГОВОРЕ ПРЯМО СЕГОДНЯ Самое опасное сейчас - слова-триггеры, которые могут дать суду основание приравнять ваш дизайн-проект к проектной документации. Из примера моего договора: ❌ Было (опасно для суда): «Договор на выполнение работ по созданию рабочего проекта» ✅ Стало (безопасно): «Договор оказания услуг по разработке дизайн-проекта интерьера (альбома чертежей)» ❌ Было: «Рабочая документация для реализации» ✅ Стало: «Документация интерьера - чертежи, схемы и ведомости для визуализации замысла (без инженерных расчетов)» ❌ Было: «Планировочное решение» (без пояснений) ✅ Стало: «Рекомендательное планировочное решение, которое не является проектом перепланировки (ст. 26 ЖК РФ)» ❌ Было: «План розеток», «План теплого пола» (как инженерные разделы) ✅ Стало: «Установочные чертежи расположения элементов без расчетов нагрузок, сечения кабелей и температуры теплоносителя» ❌ Было: Любые чертежи без оговорок ✅ Стало: На всех чертежах примечание: «Размеры проверять по месту. Для технической реализации привлечь специалистов с допуском СРО» ✅ ФРАЗЫ В ДОГОВОРЕ которые я изменила (можно копировать): - Разрабатываемый Дизайн-проект выполняется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО для ремонтно-отделочных работ в пределах периметра объекта, художественного оформления, декорирования и наполнения интерьера. ДИЗАЙН-ПРОЕКТ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ: • проектной документацией для строительства (п. 13 ст. 1 ГрК РФ) • проектной документацией для реконструкции (п. 14 ст. 1 ГрК РФ) • проектной документацией для капитального ремонта (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ) • проектной документацией по Постановлению Правительства РФ №87 от 16.02.2008 • архитектурно-строительным проектированием по п. 2 ст. 48 ГрК РФ В связи с вышеизложенным, к Дизайн-проекту не применяются требования ст. 48 ГрК РФ о членстве в СРО (ФЗ №39-ФЗ от 08.03.2025, письмо Минстроя №485-ПОС/18 от 27.02.2026). - Планировочные решения носят рекомендательный характер, НЕ ЯВЛЯЮТСЯ проектом перепланировки для согласования в МЖИ (ст. 26 ЖК РФ). Согласование перепланировки - обязанность Заказчика. - Чертежи (розетки, теплый пол, раскладка кабелей) - установочные/габаритные, БЕЗ инженерных расчетов нагрузок, сечения кабелей, температуры теплоносителя. Технические решения по несущим конструкциям и общедомовым сетям разрабатывает организация с допуском СРО. - Документация принята как ДИЗАЙН-ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА. Заказчик подтверждает: работы не подпадают под ст. 48 ГрК РФ, претензий к соответствию строительным нормам нет. Сохраняйте чек-