#PLP_Вещное Недвижимость в тени кадастровой ошибки (Постановление АС ПО от 13 февраля 2026 года по делу № А57-36236/24). 📝 Если истец оспаривает зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, ссылаясь на его фактическое несоответствие характеристикам, указанным в ЕГРН, судам необходимо установить, обладает ли спорный объект признаками недвижимого имущества. Отказ от исследования этих обстоятельств и непроверка возможности применения нормы о самовольной постройке влечёт нарушение предмета доказывания и препятствует правильной правовой квалификации спора. Кроме того, при рассмотрении требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в том числе путём сноса постройки, суд обязан проверить наличие у ответчика законных оснований владения соответствующим участком — включая действительность договора купли-продажи или возобновлённого договора аренды, а также соответствие этих сделок исключительному праву на приватизацию земли под объектом недвижимости. Игнорирование этих юридически значимых обстоятельств делает выводы суда преждевременными и необоснованными. Судебная практика всех остальных округов