Миф: «Квартира в ипотеке, делить нечего». Опасная иллюзия. Ипотека - это не «чужая квартира банка». Это ваша собственность, просто с обременением. А значит, при разводе делят и определяют права: кто собственник, какие доли, кто и как несёт кредитную нагрузку. Квартира, купленная в браке, обычно считается общим имуществом, даже если оформлена на одного супруга и даже если она в ипотеке. Делить «есть что»: право собственности и порядок расчётов между супругами. Но ипотека добавляет третьего участника и это банк. Суд может распределить имущество и платежи между супругами, но кредитный договор сам по себе не переписывается: для банка должником остаётся тот, кто подписал кредит, пока вы не оформите изменения с банком (что происходит крайне редко). Рабочие сценарии: ✉️ квартиру оставляют одному супругу, второму определяют компенсацию, а с кредитом идут в банк (перевод долга/рефинансирование); ✉️ квартиру продают с учётом обременения, закрывают кредит, остаток делят; ✉️ фиксируют порядок платежей и долей соглашением или мировым. ‼️Карта рисков: где люди теряют деньги «На меня не оформлено и значит не моё». Ошибка: важны дата покупки и источник денег, а не только запись в ЕГРН. «Я плачу и значит мне и квартира». Платежи учитываются, если есть выписки и видно, когда именно платили. «Разделили доли и долг тоже разделился». Не всегда: долг можно распределить между супругами, но банк вправе требовать с заёмщика по договору. «Договоримся на словах». В ипотеке слова быстро ломаются: нужны документы. «Маткапитал/субсидии/военная ипотека - это всё мелочь». Нет: это отдельные правила и обязательства. «Разведусь и банк отстанет». Нет: просрочка = риск взыскания независимо от семейного статуса. Ипотека не отменяет раздел. Делить есть что и лучше делать это заранее, а не в пожаре. Документы не лечат чувства. Они спасают деньги и нервы. ✉️Сохрани. Хочешь разобрать твою ипотеку и риски по документам: напиши «ИПОТЕКА».