Давайте поразбираемся в источниках информации о лицах, зарегистрированных по адресу жилого помещения (квартиры, дома, комнаты). Посмотрим сначала, что нам говорят основные нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания (МП) и по месту жительства (МЖ) в пределах РФ, а именно: - Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ"; - Правила формирования, ведения и использования базового государственного информационного ресурса рег. учета граждан РФ по МП и по МЖ в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.01.2015. №4; - Адм. регламент МВД РФ по предоставлению гос.услуги по предоставлению адресно-справочной информации, утв. Приказом МВД РФ от 23.12.2022 №984. В России существует базовый государственный информационный ресурс рег. учета граждан РФ по МП и по МЖ в пределах РФ. Эту базу данных ведет МВД (не «паспортисты», не «жилищные агентства», не «управляющие компании»!). В базе хранится информация, которую МВД получает от различных источников. Это: - граждане; - федеральные органы исполнительной власти; исполнительные органы гос.власти субъектов РФ; иные полномочные органы; органы местного самоуправления; - учреждения, осуществляющие регистрацию и снятие граждан РФ с рег.учета по МП (гостиницы, санатории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, тур. базы, медицинские организации, др. подобные учреждения, учреждения уголовно-исполнительной системы, исполняющие наказания в виде лишения свободы / принудительных работ). Информацию о регистрации граждан РФ по МП и по МЖ в пределах РФ закон называет «адресно-справочной информацией». В целях предоставления такой информации МВД организует и ведет адресно-справочную работу. Собственник жилого помещения вправе получать адресно-справочную информацию в отношении лиц, зарегистрированных по МП / по МЖ в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, без их согласия, в определенном объеме: - ФИО, - дата и место рождения, - дата регистрации. Предоставление информации о ранее зарегистрированных лицах не предусмотрено. Адресные справки предоставляют непосредственно подразделения по вопросам миграции территориальных органов МВД РФ на районном уровне (в т. ч. подразделения по вопросам миграции отделов (отделений, пунктов) полиции терр.органов МВД РФ на районном уровне). В МФЦ адресные справки получить нельзя. Адресная справка может быть получена: - на бумаге в подразделении по вопросам миграции / по почте, - в форме электронного документа, подписанного усиленной эл. подписью, на адрес эл. почты / в личном кабинете Госуслуг. Макс. срок предоставления адресной справки –10 календарных дней. Но на практике этот срок короче – 2-3 дня. Иногда в адресных справках встречается недостоверная информация. Возможно, это связано с тем, что указанная единая база формируется только с 2015 года. В справках, полученных через Госуслуги, по моим наблюдениям, ошибки встречаются чаще. Иногда это связано с неверным указанием подразделения МВД, в котором вы заказываете справку. Также предполагаю, что иногда при «прописке» адрес вносится не совсем так, как он выглядит в Росреестре или в ФИАСе. Однако я убеждена, что пренебрегать адресной справкой, причем строго в виде бумажного документа, в сделках с недвижимостью недопустимо! Ведь возможность ее получения закреплена на федеральном уровне. Поэтому осмотрительный покупатель имеет полное право просить ее у продавца для подтверждения информации об отсутствии лиц (граждан РФ), зарегистрированных в приобретаемом жилом помещении. И если он этим правом не пользуется, то в случае спора может оказаться "сам виноват"