🔥 Еще раз о СХЕМЕ СДЕЛКИ В СПб сложилась практика, что деньги продавец получает только после регистрации права в реестре на покупателя и подписания Передаточного акта. Наш правопорядок позволяет устанавливать любой порядок взаимных предоставлений в сделке, вместе с тем очевидно, что в Питерской схеме нарушен их баланс. Плюс нельзя исключить риски форс мажора + не забывайте про норму ст.459 ГК РФ ! Сегодня в сделке участвуют банки и экосистемы, что на практике значительно ускоряет регистрацию права в реестре (у коллеги было 20минут), но обычно занимает несколько дней, и в этот период продавец чувствует себя некомфортно: квартиру передал, доки в Росреестр ушли, а денег еще нет…(по словам г-на Скуфинского в будущем этот период займет минуты). В отличие от СПб в Москве сложилась четкая практика: продавец передает квартиру по АПП только после получения денег ! Кстати, Питерская схема вовсе не гарантирует защиту от ведомых: сейчас в СПб разворачивается процесс, в котором квартира была передана ведомому, покупатель сделал в ней ремонт, а спустя почти год получил исковое от продавца, дескать сделка была совершена под влиянием мошенников (личность продавца известная, поэтому попросили пока без конкретики). К сожалению московские коллеги стали перенимать опыт из СПб как то “криво”: Третий раз встречаю риэлтора, который говорит: АПП подпишем на сделке, но квартиру передадим через 7-10-14 дней по отдельному акту… Что за ерунда ? ВС РФ неоднократно указывал, что АПП - это про фактическую передачу квартиры во владение ! Всем хороших выходных и поменьше читать новости и яркие заголовки в СМИ ! #передаточныйакт #cхемасделки Андрей Осипов пишет...