Закончился мораторий - новый ход от застройщиков - акты задним числом 31 декабря 2025 года закончился мораторий на взыскание неустоек с застройщиков - до этого многие из них нещадно затягивали сдачу квартир - последствий-то никаких. Теперь последствия могут быть в виде крупных отсуженных неустоек. И почти сразу пошла «новая практика» Людям, которые начали принимать квартиры, застройщик подсовывает акт приёма-передачи датой 31 декабря 2025 года. Фактически — задним числом. При этом озвучивают примерно следующее: — если не подпишете сейчас, ключи не выдадим (когда получите дальше - непонятно); — потом направим односторонний акт всё равно датой 31 декабря; — ничего вы всё равно не получите, поэтому подписывайте; — и какой-нибудь небольшой пряник подсластить пилюлю (подарок на 10-20-30 тыс. рублей ). Зачем это делается? Главная цель застройщика — чтобы большинство людей: — не захотели заморачиваться; — не пошли в суд; — подписали акт задним числом. В результате — многие подпишут акт задним числом и неустойка для застройщика сильно снижается - каждый месяц по просроченной квартире при текущей высокой ключевой ставке - это сотни тысяч, а то и миллионы рублей просрочки (в зависимости от стоимости, конечно). Важный нюанс - формально мораторий закончился. Но до конца 2026 года действует отсрочка исполнения по взысканию неустоек. То есть: — судиться можно; — суммы можно отсудить; — деньги застройщику разрешено не платить до конца 2026 года. Риски: — отсрочку могут и дальше продлить; — застройщик может обанкротить нужное юрлицо; — деньги можно так и не увидеть. Что делать дольщику? Два основных сценария. 1. Если хочется сохранить нервы и не готовы разбираться — подписать акт задним числом и закрыть для себя эту историю. 2. Если есть готовность пободаться — идти к профессиональным юристам (вряд ли с этой задачей справитесь в одиночку). Как таких найти? — набираете «взыскание неустоек с застройщиков + ваш город»; — находите местные юрфирмы, которые специализируются именно на таких делах; — консультируетесь по своей ситуации, лучше с несколькими одновременно - чтобы сравнить мнения и условия. Что обычно делают юристы: — смотрят конкретное юрлицо застройщика; — оценивают его состояние и перспективы взыскания; — говорят, есть ли смысл идти в суд и на что можно рассчитывать + какие риски. Типовые условия: — фиксированная предоплата (10–40 тыс. руб. в зависимости от квартиры и региона); — плюс процент от взысканного, часто около 20-25-30%. Такая практика сейчас наблюдается у ряда крупных застройщиков. Это не единичные случаи, а массовая попытка «отфутболить» дольщиков через акты задним числом. Подписывать или нет — каждый решает сам. Но важно хотя бы понимать, зачем вам этот акт предлагают и какие последствия он имеет. Если сталкивались с подобной ситуацией - поделитесь вашим опытом в комментариях