Что забывают проверить на просмотре, а потом жалеют Вы заходите в квартиру: пахнет кофе, свежим ремонтом, хозяин мило рассказывает, какие тут “тихие соседи и золотая УК”. Слушать приятно. Верить- опасно. Есть вещи, о которых не нужно спрашивать продавца. Их нужно проверять самому и выяснять у сторонних людей. Про соседей - не у собственника / У продавца спрашивать про соседей бессмысленно. Ни один собственник или его риелтор не скажет вам, что: - сверху живут любители перфоратора, - по ночам гуляют, орут, курят в подъезде. Как делаю я с клиентами: Мы выходим из квартиры и… я просто стучу к соседям. Пока спускаемся по подъезду, разговариваю с каждым, кого встречаю: Прямой текст: Вы здесь живете? Есть у вас в подъезде такие, кто мешает нормально жить? Мы присматриваем квартиру, но очень боимся вляпаться. Я не говорю, какую именно квартиру смотрим. И вот у них как раз и нужно спрашивать: - кто шумит, - кто конфликтный, - есть ли “вечеринки до утра”, - сдают ли посуточно, - были ли скандалы, драки, полиция. Это честная картина, которую никто из продавцов вам не озвучит. С кем еще надо говорить, кроме соседей 👇 Про дом и управление нужно узнавать не только у собственника, а у: - дворника, - слесаря, - консьержа (если есть), - активных жильцов у подъезда. Они скажут, что на самом деле происходит: - как убирают дом по факту, а не “по графику”, - как быстро реагируют на аварии, - бывают ли отключения света/воды/отопления и насколько затяжные, - ругаются ли жильцы с УК, часто ли ее меняют, - есть ли у дома долги перед ресурсниками (это риск проблем с отоплением и горячей водой). Вентиляция - главный забытый пункт Про вентиляцию почти никто не спрашивает. А зря. Ее нужно не “обсудить”, а реально проверить. То, с чем я сталкивалась на просмотрах: - вентиляционные шахты “снесены к чертовой матери”, - в вентканалы встраивают холодильники, ниши, шкафчики, - сами ходы перекрыты, “задушены” мебелью и рамами. Что это значит для покупателя: - вы перекрываете вентиляцию не только себе, а всему дому, - за такие перепланировки можно получить огромный штраф, - вас могут обязать все восстановить в прежний вид. И в итоге: то, что вы купили, после всех предписаний может выглядеть совсем не так, как вам показывали и как вы влюбились на просмотре. С продавцом можно обсудить даты ремонта и суммы коммуналки. Но правду о доме, соседях и реальных проблемах вы узнаете только у жильцов по подъезду, работников дома и своими глазами, руками и носом - когда проверяете вентиляцию, подъезд и двор. Влюбляться в квартиру можно. ☝️Но покупать её нужно с холодной головой и правильными вопросами. ❗️Если вы хотите быть уверенным в том, что ничего не упустили, приходите на просмотры со мной - эти вопросы и не только, я задаю сама, а вам остаётся только почувствовать, ваша эта квартира или нет 📲 Подписывайтесь на мой канал в MAX