«Красные флаги» в сделках с недвижимостью. Особое внимание, в частности, в следующих случаях: 1️⃣ Не вполне стандартный характер текущей сделки или предшествующих сделок: 🚩 рента; 🚩 дарение постороннему лицу (без документов, подтверждающих степень родства); 🚩 сделки, совершаемые возрастными лицами; 🚩 сделки в предбанкротном состоянии; 🚩 сделки с использованием материнского капитала; 🚩 наделение детей долями через дарение. 2️⃣ Нетипичные условия договора: 🚩 рассрочка / отсрочка (чем больше срок, тем выше риск); 🚩 занижение стоимости объекта (неполная цена в договоре); 🚩 оплата наличными (отказ от использования безналичных расчетов); 🚩 подписание договора 1 лицом за несколько сторон. 3️⃣ Частота перехода права собственности: 🚩 несколько переходов права собственности за короткий период (например, 2-3 раза в пределах 1-3 лет). 4️⃣ Проблемы с документами: 🚩 плохие копии / нечитаемые части оригинала документа; 🚩 отсутствие полного комплекта документов / «белые пятна», которые не позволяют проследить всю историю переходов прав собственности; 🚩 отказ в предоставлении справок из ПНД и НД / иных документов по просьбе другой стороны; 🚩 доверенности, в том числе «генеральные», дающие право распоряжения всем имуществом собственника (не отдельного объекта) с правом получения денежных средств. 5️⃣Поведение стороны/представителя: 🚩отказ в личной встрече или в видеоконференции непосредственно со стороной сделки, о которой Вы обоснованно просите; 🚩отказ предоставить документы по истории перехода права собственности и оплате предыдущими покупателями(!), в том числе, со ссылками на «истечение срока давности», «отмену дела Долиной», «не предоставлю, так как такие документы у меня еще никто не запрашивал!» Почти со всем перечисленным мы сами сталкивались, сопровождая сделки с недвижимостью для наших Клиентов. Конечно же, перечень не исчерпывающий! 😎AKS Legal в Telegram 📱AKS Legal в MAX 📱AKS Legal в VK