🔔 Новый закон о рекламе застройщиков: защита дольщиков или иллюзия контроля? 19 марта в Госдуму внесён законопроект, который определяет, какие сведения застройщик не может рекламировать без опоры на проектную документацию (соцобъекты, особенности отделки, интерьеры, придомовая территория и т. д.), и увеличивает штрафы за недостоверную рекламу (дольщики смогут возмещать убытки при несоответствиях обещаний и реальности). Интересно ваше мнение. ➡️ Своё адвокатское мнение и практический взгляд высказала в статье для СМИ издание «Эксперт» Сегодня механизм изменения проектной декларации фактически не урегулирован должным образом. В результате застройщик может скорректировать проект уже после начала продаж — например, увеличить плотность застройки или отказаться от части инфраструктуры», — объясняет Анастасия Поликыржа. Нужны не новые нормы, а их исполнение. ⏪Я критически отношусь к предлагаемым правкам. Проблема действительно есть, но решать её нужно не столько усложнением законодательства, сколько эффективными правоприменительными механизмами⏩, — отмечает Поликыржа. Речь идёт, прежде всего, о реальной ответственности застройщиков: 🔘 введении существенных штрафов за несоответствие построенного объекта проектной декларации; 🔘 наказании за ухудшение потребительских характеристик жилья; 🔘 защите дольщиков от одностороннего изменения условий проекта. По мнению эксперта, необходимо закрепить: ️⃣ запрет на изменение проектной декларации в части инфраструктуры; ️⃣ недопустимость уменьшения потребительских свойств объекта долевого строительства. Основной документ — это договор долевого участия и приложения к нему. Именно там должно быть чётко зафиксировано, что именно обязуется построить застройщик», — поясняет адвокат, кандидат юридических наук Анастасия Поликыржа. Юридическую силу имеют: ✔️ договор долевого участия (ДДУ), ✔️ проектная декларация, ✔️ приложения с описанием объекта и инфраструктуры. Если в этих документах отсутствует конкретное обязательство, доказать нарушение крайне сложно. По словам Анастасии Поликыржи, дольщикам необходимо смотреть не только ДДУ, но и более «глубокие» документы, на основании которых ведётся застройка: ✔️ договоры о развитии застроенных территорий, ✔️ договоры комплексного освоения территорий, ✔️ инвестиционные контракты с муниципалитетами. ⏪Именно в этих документах закрепляются реальные обязательства застройщика по строительству социальной инфраструктуры и её передаче в муниципальную собственность. Если таких обязательств нет — с высокой вероятностью не будет ни школы, ни детского сада⏩, — подчёркивает она. 🔵 Сам законопроект: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1181643-8#bh_note 💙 Подписывайтесь на сообщество «Адвокат Поликыржа о недвижимости» в ВК