Самый опасный пункт в договоре купли-квартиры сегодня При заключении договора купли-продажи квартиры все всегда внимательно проверяют адрес приобретаемого/продаваемого объекта и стоимость. Сейчас еще стало «модно» включать пункт, что продавец не действует под влиянием третьих лиц, не участвует в оперативных мероприятиях МВД РФ, ФСБ РФ и вариации указанного пункта. И редко вчитываются в пункт про порядок расчета по сделке. ❗️Эта ошибка часто приводит к потере квартиры и/или денег❗️ 📍Во-первых, пора уже забыть про расчеты наличными, в том числе и с помощью банковской ячейки. Закон пока это не запрещает, но в случае любого спора (банкротство продавца, недействительность предыдущей сделки и т.д.) только лишь расписки продавца о получении денежных средств для суда уже недостаточно. 📍Во-вторых, перепроверьте данные аккредитива, указанные в договоре – реквизиты, вид (покрытый, безотзывный), срок. 📍В-третьих, в течение какого времени с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю должна поступить оплата продавцу. 📍И отдельно, возникает ли у продавца право залога. В силу закона, если продавец сначала передает товар (квартиру), а оплату получает потом, то до полной оплаты товар находится у него в залоге. Соответственно, если у вас расчеты через аккредитив, то необходимо прописать, что «право залога у продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ», чтобы потом не было необходимости дополнительно обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения. 📝 Возникли вопросы – пишите в комментариях, я на все отвечу.