Возвращаюсь к теме Постановления ГКО ДНР № 153 от 08.07.2022 г. «О признании права собственности на недвижимое имущество…» На прием приходят посетители с относительно свежими уведомлениями Росреестра, содержащими отказ в регистрации прав собственности на их жилую недвижимость со ссылкой на постановление № 153 и с рекомендацией обращаться в суд о признании права собственности. И вот, руководствуясь этой рекомендацией «все в суд!» люди просят подготовить им исковое заявление в суд о признании права собственности. А я отказываю. Объясняю почему. До лета 2025 года действительно существовала нормальная практика обращения в суды с требованиями о признании прав собственности на квартиры, приобретенные не в результате нотариально удостоверенных сделок в период с мая 2014 по февраль 2022, либо в суд путем подачи административного иска с обжалованием действий Росреестра (последний путь я считал сомнительным, т.к. никаких неправомерных действий и решений Росреестр не допускал, а тупо исполнял постановление 153, но у некоторых прокатывало). Другого, внесудебного варианта зарегистрировать за собой право собственности, у граждан просто не имелось. Но 7 июля 2025 года Президентом РФ был подписан федеральный закон № 193-ФЗ «Об особенностях признания на территории РФ и действия документов, являющихся основанием для гос.регистрации прав на недвижимое имущество…» для новых территорий, вступающий в силу по истечении 90 дней после его официального опубликования. Этот закон предусматривает создание в новых субъектах РФ региональных комиссий, к полномочиям которых относится принятие решений о соответствии либо несоответствии правоустанавливающих документов положениям, предусмотренным № 5-ФКЗ (О принятии в Россию ДНР). Таким образом, 193-ФЗ предусмотрен внесудебный порядок разрешения проблемы, что исключает, на мой взгляд, возможность для граждан обращаться в суд о признании за ними права собственности, минуя обращение в региональную комиссию. А вот решения региональных комиссий, согласно п.10 ст.2 этого ФЗ, могут быть обжалованы в суд. Но находятся юристы, которые готовят иски непосредственно в суд. И, по слухам, самое удивительное, что находятся судьи, которые такие иски удовлетворяют. Но это неточно🙂. Согласно 193-ФЗ региональные комиссии осуществляют свои полномочия до 1 января 2028 г. А теперь то, что я хочу выделить особо. Пункт 9 ст.2 № 193-ФЗ предусматривает, что решение региональной комиссии о соответствии или несоответствии правоустанавливающих документов, в течение трех рабочих дней со дня его принятия направляется органу государственной власти, органу местного самоуправления, нотариусу или иному заинтересованному лицу, которые предоставили оригиналы правоустанавливающих документов и в связи с обращением которых региональной комиссией осуществлялась оценка документов. Полагаю, что филиал Росреестра, в который через МФЦ обращается гражданин с просьбой о госрегистрации права собственности на свою недвижимость, является тем самым заинтересованным лицом, который вместо отказа в регистрации со ссылкой на постановление 153, может и должен САМОСТОЯТЕЛЬНО направить в региональную комиссию вызывающий у него сомнение правоустанавливающий документ и получить из РК соответствующее решение, на основе которого выполнить действия по регистрации. Как думаете, реально ли развернуть лицом к людям Федеральную службу государственной регистрации?