Личным анти-рейтингом я с вами поделился. Резонный вопрос – а что тогда покупать? ✔️ И у меня, как всегда, есть ответ. Вот в какую сторону я бы смотрел (и смотрю) прямо сейчас. 📈 Апартаменты В которых допускается временное проживание и разрешена теперь по решению КС временная регистрация. Их брать можно. Дисконт на них еще есть и в цене они точно будут расти, приближаясь по стоимости к квартирам. 📈 Студии по адекватной цене По адекватной – это не по 800 тыщ за квадрат, как у некоторых застройщиков сейчас. Строительство микроквартир в Москве теперь под запретом, в мелкой нарезке жилья больше не будет. А спрос точно будет из-за низкой абсолютной цены. 📈 Квартиры в перспективных новых районах И я не про Южный порт и другие гигантские промзоны, где застройщики обещают новые Сити. Никаких новых Сити, кроме старого, не будет. Будет Большой Сити от старого в сторону Хорошевского и Карамышской набережной. Там можно брать, но горизонт будет лет в 10. Район Павелецкой интересный, только поближе к Садовому, а не к ТКК. Что касается остальных «перспективных» портов, то там стройки на 20-30 лет. Хороших инвестиционных мест в Москве, к сожалению, не так много. Если уж брать, то что-то понятно крутое: запад Москвы, реку, виды. Берите ЖК «Остров», все ЖК по Шелепихинской набережной. Не берите рядом с трешкой, берите подальше внутрь. Эти объекты буду лучше держать цену и быстрее расти. До предела цен еще далеко. В хороших местах точно будет еще дорожать. Их просто мало и новых взять неоткуда. Иногда выгоднее взять запад Москвы с высокой базой, чем дешевый восток с надеждой на то, что там появится город-сад. Он, может, и появится, но восток от этого востоком быть не перестанет. Если вопрос в бюджете, то по Бирюлевской линии можно посмотреть, там есть еще потенциал. 📈 Магазины под продуктовые супермаркеты Инфляция в России вечная. Даже если ЦБ скажет, что он ее укротил, продукты все равно будут расти в цене. Так что продуктовые магазины – модель устойчивая лет на 10-20 точно. Их интернет победить не может пока. Конечно, тут важно место. И чтобы объект не был переоценен, то с хорошими местами часто бывает. 📈 Коммерческая недвижимость в местах массовой застройки Где будут люди, там будут и деньги. 📈 Особняки в центре Как говорил Марк Твен «Берите землю, ее больше не производят». Так красивые особняки в центре больше не производят тоже. Это отличная инвестиция, в цене они не потеряют, и покупатели найдутся всегда. Да, в моем рейтинге не оказалось всяких хайповых тем, но я вообще не любитель такой истории. Хайп слишком быстро проходит. Я все-таки за то, что точно не потеряет ликвидность в ближайшие лет 10. 💬 Мой канал в МАХ – пожалуйста, подпишитесь, чтобы и дальше оставаться на связи #мысли