⚡️ С апреля 2026 рассрочки на новостройки сокращают до 6 месяцев. Что это значит для рынка Москвы? Последние два года рассрочка стала главным инструментом продаж у девелоперов. Когда ипотека стала дорогой, застройщики начали активно предлагать альтернативу: — первый взнос 10–20% — рассрочка на 1–3 года — иногда вообще до ввода дома и на сданные проекты По сути это была почти беспроцентная ипотека от застройщика. Теперь правила меняются: максимальный срок рассрочки — 6 месяцев. Разбираем, что это значит для рынка новостроек Москвы. Что реально меняется Если раньше схема покупки выглядела так: Квартира — 20 млн₽ Первый взнос — 2 млн₽ Рассрочка — 2–3 года То теперь: Квартира — 20 млн Первый взнос — 30–50% Оставшуюся сумму нужно закрыть за полгода. Фактически это убивает главный сценарий покупки через рассрочку. Кто больше всего пользовался длинной рассрочкой 1️⃣ Инвесторы 2️⃣ Покупатели, ожидающие снижения ставки по ипотеке 3️⃣ Люди, продающие свою вторичку Схема была простая: Купить новостройку (зафиксировать цену) → платить частями, пока деньги в другом инструменте (или продажа вторички) Что это может значить для рынка новостроек 1. Спрос снизится На некоторых проектах Москвы до 30–40% сделок проходило через рассрочку. 2. Девелоперы потеряют один из главных инструментов продаж В 2024–2025 рассрочка стала главным драйвером продаж. Когда ипотека дорогая — застройщик продает через рассрочку. Теперь этот инструмент резко ограничен. 3. Рынок может начать охлаждаться Сейчас на рынок давят сразу три фактора: — дорогая ипотека — отмена льготных программ — ограничение рассрочек Это может привести к более медленному росту цен. (Но не факт, а почему?💡) Потому что самое интересное — как девелоперы будут обходить новые правила Опыт рынка показывает: если инструмент работает — его не убирают, а переупаковывают . Вот какие схемы уже начинают обсуждать девелоперы Москвы. ◾️ «Гибридная рассрочка» Формально рассрочка будет на 6 месяцев. Но дальше покупателю предложат: — оформить ипотеку — или продлить платеж через дополнительный договор По сути получится та же длинная рассрочка, но через несколько этапов. ◾️ Бронирование с последующей оплатой Новая схема может выглядеть так: — покупатель платит 10–15% — фиксирует цену квартиры — основной договор оформляется позже Фактически это отложенная покупка. ◾️ Займ от аффилированной компании Девелопер может предложить: — рассрочку 6 месяцев — затем займ от партнерской компании Покупатель продолжает платить, но уже не по ДДУ, а по займу. ◾️ Субсидированные ипотечные программы Еще один вариант — сделать ставку на ипотеку: — застройщик субсидирует ставку — платеж становится похожим на рассрочку По сути это скрытая рассрочка через банк. Сейчас этот инструмент уже есть, здесь важно понимать насколько выгодно удорожание. ◾️ Трейд-ин и промежуточные кредиты Очень вероятно усиление схемы: — покупатель бронирует квартиру — застройщик помогает продать вторичку — пока идет продажа — действует отсрочка платежа Что это значит для покупателей Если коротко: Для тех, кто покупает для жизни, почти ничего не меняется. Схема будет сложнее и, возможно, удорожание на квартиру больше. Поэтому, если вы хотите купить квартиру в рассрочку, то лучше это сделать сейчас. Пока условия не усложнили. Напишите мне слово «Рассрочка» в ЛС @abushaevata, и я пришлю варианты рассрочек под ваш запрос, например с ПВ от 10% и платежом от 60тыс₽ ————— А кому была полезна информация, ставьте 🔥