🔈 Регистрация обременения права собственности частного партнёра по ГЧП / МЧП. ❓ В проектах ГЧП и МЧП часто возникает вопрос: как может существовать частная собственность на объект, созданный для публичных нужд и связанный обязательствами перед государством? ✔️ После строительства или реконструкции объект соглашения может быть оформлен в собственность частного партнёра — если это предусмотрено соглашением о ГЧП / МЧП. Формально объект является частной собственностью. 🔎 При этом использование и распоряжение таким объектом ограничены условиями соглашения: порядок эксплуатации, сроки владения и дальнейшая судьба объекта заранее определены. Обязательства частного партнёра, продолжающие действовать после ввода объекта в эксплуатацию, признаются ограничением (обременением) права собственности. 🔜 Регистрация права и обременения. Право собственности частного партнёра регистрируется после ввода объекта в эксплуатацию. Одновременно с этим в ЕГРН подлежит регистрации и обременение, вытекающее из соглашения о ГЧП / МЧП. Такой порядок прямо предусмотрен Законом о ГЧП. 🔜 Нормативная база: Государственная регистрация осуществляется по правилам Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 🔜 Документы: Для регистрации права собственности на объект, как правило, требуются: — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; — правоустанавливающие документы на земельный участок. 🔜 Земельный участок: Земельный участок предоставляется публичным партнёром, как правило, в аренду без торгов на срок, не превышающий срок действия соглашения о ГЧП / МЧП (ч. 1 ст. 33 Закона о ГЧП, п. 8 ч. 8 ст. 39.8 ЗК РФ). 🔜 Практический нюанс: На практике полезно, чтобы в договоре аренды земельного участка было прямо указано, что он заключён в целях реализации соглашения о ГЧП / МЧП. Это не обязательное требование закона, но оно снижает количество запросов со стороны Росреестра. #СГЧП #ГЧП #инфраструктура #юрист