Всем привет. В Москве ажиотаж на квартиры до 15 млн рублей. Более дорогие объекты — как повезет. Но вот купить 1к. кв. с кухней от 9 м2 внутри МКАД было достаточно интересной задачей ввиду отсутствия вариантов. Кое-какие квартиры в 9-этажках с кухней 5–6 м2 и в удручающем состоянии еще можно было перехватить. Что-то более интересное выросло в цене ближе к 12 млн. 12 млн рублей за 1к. кв. в спальном районе, в состоянии не первой (и даже не второй) свежести. При подборе квартиры российская инфляция ощущается кожей. Порог входа вырос. Но мы с клиентом выбрали, и он купил. 10,4 млн. Да, Бирюлево (но скоро будет метро, да и так неплохо — есть МЦД в 10 минутах пешком). Но зато 1к. кв. в весьма приличном состоянии, с нормальными окнами не на МКАД и не на проезжую часть. Хороший, светлый 3-й этаж, и кухня 9 м кв., и потолки 2,7 м. С остатками весьма недурного ремонта. Почему же квартира дождалась моего клиента? Все банально: залог небольшого банка, просрочки по платежам с осени 2025 года изрядно пугали потенциальных самостоятельных покупателей. Но если разобраться, все было не так уж и страшно. Иных крупных кредитов и просрочек не было, одобренный кредит Сбербанка на 800 т. р. — без просрочек. В рамках сделки задолженность перед кредитором полностью погашалась. Цена рыночная. Покупатель — не аффилированное с продавцом лицо. Покупать было можно, и клиент купил. Банк сработал на удивление оперативно: переход права — пара дней, снятие залога — пара дней. Залоговые объекты — это, как правило, очень интересные варианты.