ОАЭ 2026. Обзор рынка в условиях операции США в Иране Каждый раз, когда рынок ОАЭ ставит новый рекорд, в комментариях и кулуарах начинают шептаться про «повторение 2008 года». Мол, всё это искусственно, скоро лопнет, ждем обвала. Ребят, давайте выключим эмоции и просто посмотрим на цифры из нашего свежего отчета. Мы тут в Core Realty прогнали аналитику от крупнейших фондов, и вот что получается: 1. Где реальный риск? Есть такой показатель - CDS (страховка от дефолта). В 2008-м он зашкаливал за 650 пунктов. Рынок буквально кричал о катастрофе. Знаете, какой он прямо сейчас? 45 пунктов. Это исторический минимум. Банки и крупные фонды уверены в стабильности эмирата больше, чем когда-либо. 2. Нас тупо становится больше. За прошлый год население Дубая выросло на +211 тысяч человек. А жилья ввели всего около 40 тысяч юнитов (квартир/вилл/таунхаусов). Это не «спекулятивный спрос», это органический дефицит. Людям банально негде жить, поэтому аренда и цена метра ищет новый потолок. 3. Кэш правит миром. В Лондоне или Нью-Йорке рынок трясет от каждой новости про ипотечные ставки. В Дубае 70% сделок - это чистый кэш. Нам по большому счету всё равно, что там решает ФРС. 4. Сравните цены. Тель-Авив - $14к за метр; Дубай - $7к. Главные факторы цены м2 - это рост население и экономики, все это происходит прямо сейчас в ОАЭ. 5. Самый богатый человек мира Илон Маск и «Dubai Loop». В феврале 2026 года The Boring Company официально подписала контракт с RTA. Это не просто тоннель, это начало транспортной революции. Первый этап соединит DIFC и Dubai Mall за считанные минуты. Когда такие люди, как Маск, заходят в инфраструктуру города «в долгую» - это лучший сигнал для инвесторов. 6. Рейтинг S&P в ОАЭ выше, чем у Франции или Британии. Мировые гиганты вроде BlackRock и Goldman Sachs в своих прогнозах на 2026-й открыто ставят на регион. ОАЭ стал для них главной альтернативой перегретому рынку США и нестабильной Европе. Глобальные игроки создают сотни тысяч рабочих мест, увеличивая население и спрос на коммерческую, жилую недвижимость.