Неудачная попытка покупателя вернуть бизнес с дефектом. Всего лишь не та фраза не в тот документ Покупатель и Продавец заключили договор купли-продажи бизнеса — автомойки в центре Москвы. Консультантом сделки выступил бизнес-брокер. Сделка включала в себя три объекта: ● 100% долю в ООО «Клир» ● Оборудование автомойки ● И вишенка на торте — помещение. А точнее — право аренды помещения под автомойку (продавец бизнеса был арендатором помещения). ● Договор аренды должен был закончиться через 6 месяцев. И в связи с этим Продавец дал Покупателю гарантию, что: 1. Продавец получит от Арендодателя письмо о намерении заключить новый договор аренды на аналогичных условиях. 2. А если аренда не будет продлена, то Продавец заберет бизнес обратно и вернет Покупателю деньги. ВАЖНО Эта «гарантия» была включена в трехсторонний договор купли-продажи бизнеса, а не непосредственно в договор купли-продажи доли в ООО. Само собой, Продавец такое письмо от Арендодателя не получил. Когда срок аренды подошел к концу, Арендодатель предложил новому владельцу бизнеса либо расторгнуть договор аренды, либо заключить его на новых условиях (без преимущественного права продления аренды на новый срок). Новый собственник бизнеса был вынужден согласиться. Спустя несколько месяцев Арендодатель расторг договор аренды в одностороннем порядке. Покупатель пошел расторгать ДКП доли в ООО и требовать с Продавца деньги обратно, но суд отказал: «Продавец выполнил все договоренности, договор аренды перезаключен, а то, что он должен быть идентичным прежнему договору аренды, продавец не обещал». Ошибка Покупателя: ● Гарантия Продавца была включена не в тот документ (не в договор купли-продажи доли в ООО). ● Продавец гарантировал перезаключение договора аренды, но без указания, на каких конкретных условиях будет эта новая аренда. Как надо было поступить Покупателю: Включить в договор купли-продажи ООО заверение/гарантию Продавца о том, что: 1. ООО будет иметь договор аренды помещения - на дату подписания ДКП и на дату перехода права на бизнес к Покупателю 2. И что условия договора аренды будут соответствовать перечисленным критериям: 2.1. срок аренды — не менее чем Х, и имеется обязанность арендодателя продлевать срок аренды по инициативе арендатора. 2.2. размер арендной платы — Х, а порядок ее изменения — такой-то. 2.3. договор аренды содержит закрытый перечень оснований для одностороннего отказа арендодателя от договора (и перечислить их). И так далее. #купить_продать_бизнес