Все, кто работает с землей от государства, рано или поздно упираются в торги (а некоторые и начинают с торгов). Предварительное согласование сейчас работает все хуже (стратегия еще жива, но уже не так интересна, как несколько лет тому назад и требует больших знаний и усилий, чем раньше), это скорее лотерея с затратой кучи времени. Вероятность, что участок в итоге уйдет на торги, близка к 100%. У самих же торгов есть два неоспоримых преимущества: 1. Легальность. Это самый безопасный способ купить землю у государства. 2. Скорость. Не нужно искать свободные участки, рисовать схемы, изучать регламенты и тратить на это кучу времени. Можно просто зайти на torgi.gov.ru и выбрать готовый лот. Ну а минус: Нужно обладать капиталом. Если покупаешь в собственность - стратегия понятна: проверил участок, оценил рынок, посчитал улучшения. И, в зависимости от желаемой прибыли, установил для себя стоп цену аукциона. Но на муниципальных торгах есть и продажа права аренды. Это отличный вариант, для тех кто хочет построить дом для себя, так как участок, в итоге может получиться существенно дешевле. Также аренда интересна тем, кто занимается стройкой индивидуальных домов (про текущие ставки по ипотеке, не будем обсуждать. Когда-то же это закончится…). Но есть и другой способ заработка на аренде с торгов - это переуступка прав аренды. Купил участок на торгах по аренде, а потом продал право аренды другому человеку. И вроде, все неплохо звучит, и можно найти интересные лоты с небольшой стоимостью аренды (в сравнении с собственностью), но есть нюанс… Обычно в договорах аренды с торгов прописан прямой запрет на переуступку. Да и вообще, почти все администрации считают, что переуступка прав аренды на земельный участок, купленный с торгов - запрещена. Те, кто уже долго в земле, знают, что это не всегда так. Есть законные способы обойти этот запрет, если правильно все оформить. Есть кейсы, когда это работает (но есть и когда не работает). Новичку без знаний здесь легко потерять деньги. Нужно четко понимать, какие участки можно переуступать, а какие нельзя, и как именно это оформить, чтобы у Росреестра не возникло вопросов. Если вы хотите разобраться в этом вопросе и не потерять деньги, я подготовил подробный анализ в закрытом канале. Кому нужно - приглашаю в платный, закрытый канал: РАЗБОР ОТКАЗОВ, консультации