При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо проверять не только локацию и состояние ремонта, но и наличие согласованных изменений планировки. Выявленные после сделки несогласованные перепланировки влекут для покупателя риски и дополнительные расходы. Изменения, которые допускаются при условии последующего согласования: · объединение ванной и туалета; · возведение или демонтаж ненесущих перегородок; · изменение дверных проемов. Изменения, которые запрещены либо не подлежат согласованию: · затрагивающие несущие стены; · перенос кухни или санузла в жилую зону; · объединение комнаты с кухней при наличии газового оборудования; · вынос радиаторов отопления на балкон; · нарушение работы вентиляционной системы. Для покупателя наличие несогласованной перепланировки может повлечь следующие последствия: · отказ банка в выдаче ипотеки; · приостановление регистрации сделки Росреестром; · штраф и обязанность вернуть помещение в первоначальное состояние за свой счет. Перед покупкой рекомендуется: · запросить технический паспорт и поэтажный план; · сверить фактическую планировку с документами; · подтвердить законность имеющихся изменений; · при наличии сомнений привлечь специалиста.