➡️ Много новых проектов, но куда лучше инвестировать? Рынок немного оживает: девелоперы запускают новые и интересные объекты. Только за февраль — почти 4 млн кв. м жилья, и это рекорд для этого месяца. Москва и область тоже показывают заметный прирост предложения. И казалось бы, чего: покупай и жди ключей. Но если смотреть не как покупатель, а как инвестор — картинка уже не такая простая. Почти все новые проекты, которые выходят сейчас, имеют срок сдачи 2030–2031 годы. 📌 А это значит, что: — Деньги фиксируются на 4–5 лет — Доходность откладывается на долгий горизонт — Рынок к моменту выхода может сильно измениться Если сегодня одновременно запускается большое количество проектов с одинаковыми сроками сдачи, то через несколько лет они все выйдут на рынок примерно в одно время. 📌И по итогу вы получите высокую конкуренцию при перепродаже, может быть сложнее сдать в аренду на выгодных условиях Особенно это касается массовых локаций, где застройка идёт активно. 📎 Где тогда искать доходность? Опытные инвесторы сейчас смотрят не только на цену входа, но и на год выхода проекта на рынок. В 2028–2029 годах ожидается меньше нового предложения, потому что несколько лет назад запусков было заметно меньше. Тогда будет ниже конкуренция, выше шанс продать дороже. 📎Иногда более выгодно зайти не в самый свежий старт, а в проект: — С более коротким горизонтом — С уже сформированным спросом — С ограниченным будущим предложением Настоящая доходность формируется не в момент покупки, а в момент выхода из проекта. Ставьте 🔥, если было полезно. #недвижимость #польза #инвестиции