Можно ли зайти в торги без капитала Очень часто я слышу один и тот же вопрос: «Ольга, а можно начать инвестировать в недвижимость, если у меня нет капитала?» Многие думают, что без миллионов в эту сферу просто не войти. Но на практике вариантов намного больше. И многие мои ученики начинают именно без собственного капитала. Вот несколько рабочих моделей. 1. Свой инвестор Некоторые ученики приходят на обучение уже со своим инвестором. Например, это может быть: – родственник – знакомый предприниматель – партнёр по бизнесу Инвестор готов вкладывать деньги, но не хочет тратить время на обучение и анализ объектов. А ученик получает знания, систему работы с торгами и начинает подбирать объекты для инвестора. В таких сделках ученики обычно зарабатывают около 50% прибыли от реализации объекта. Инвестор даёт капитал. Ученик – экспертизу, поиск объекта и сопровождение сделки. 2. Партнёрство со мной и моими инвесторами Бывает и другая ситуация. У человека нет ни капитала, ни инвестора, но есть сильное желание научиться инвестировать. В этом случае ученики могут проводить сделки с моими инвесторами. Как это работает: – ученик находит объект – мы вместе проверяем документы и экономику сделки – инвестор заходит капиталом Прибыль делится так: – 50% получает инвестор – 50% – мы делим между мной и учеником В итоге ученик зарабатывает 25% прибыли проекта, даже не имея собственного капитала. И одновременно получает реальный опыт проведения сделки. 3. Переуступка Иногда ученики выигрывают объект на торгах, но понимают, что собственного капитала не хватает, чтобы полностью оплатить сделку. В таком случае можно сделать переуступку. То есть передать право участия в сделке другому инвестору или ученику и получить за это комиссию. Это тоже рабочая стратегия, которая позволяет зарабатывать даже без полного финансирования объекта. 4. Агентская модель Ещё один вариант – агентская модель. Ученик после обучения может предлагать услугу: выкуп объектов недвижимости с торгов для клиентов. У него уже есть: – электронная подпись – аккредитация на площадках – опыт участия в торгах И он может просто подавать заявки и сопровождать покупку объектов для клиентов. Комиссия за такую услугу обычно начинается от 100 000 рублей и выше, иногда это процент от стоимости сделки. 5. Соинвестирование Есть ещё одна интересная модель. Иногда ученики заходят на обучение с небольшим капиталом и объединяются с другими учениками. Они складывают средства и выкупают объект вместе. Так появляется возможность инвестировать даже с небольшими суммами и при этом: – заходить сразу в несколько объектов – диверсифицировать капитал – получать опыт реальных сделок Пример из практики Я уже рассказывала вам историю моей ученицы Ольги. Она пришла на обучение без собственного капитала. Сначала планировала зайти в сделку со своей родственницей-инвестором, но инвестор в последний момент отказался. Мы провели сделку с моим инвестором. Ольга нашла объект на торгах – машиноместо. Параметры сделки были такие: 📍 Покупка – 1 379 000 ₽ 📍 Продажа – 1 900 000 ₽ 📍 Прибыль проекта – 521 000 ₽ 📍 Доходность – 33% 📍 Срок реализации – 5 месяцев Чистый доход Ольги составил: 113 318 ₽. Без собственного капитала. Без опыта в недвижимости. Только знания, система и действия. ❗️Самое важное ❗️ В инвестициях в недвижимость решает не только капитал. Решает понимание рынка, стратегия и умение находить объекты. Именно этому я обучаю на программе. На обучении мы подробно разбираем все стратегии входа в рынок, чтобы каждый ученик мог выбрать свой путь: – со своим инвестором – через партнёрство – через агентскую модель – через переуступку – через соинвестирование Поэтому отсутствие капитала – это не причина откладывать. Гораздо важнее сделать первый шаг и разобраться в системе.