Обычно при заключении сделок с земельными участками считается важным согласовать договорные условия и проверить выписку из ЕГРН. Однако практика показывает, что этого недостаточно. Во избежание земельных споров при приобретении земельного участка рекомендуется воспользоваться дополнительным способом проверки - запросить «первичные» землеустроительные документы в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Подать заявление в ППК Роскадастр можно через портал государственных услуг; срок ответа - 3 рабочих дня. Преимущества запроса землеустроительных документов: ✅ запрос может направить любое лицо (статус собственника земельного участка или доверенность не требуется); ✅ обширный список запрашиваемой документации – около 24 видов; ✅ возможность проследить историю формирования земельного участка; ✅ нет типичных отказов в предоставлении документов по мотиву наличия персональных данных (документы обезличиваются). Предварительный анализ землеустроительной документации поможет избежать исков: ❗️ об установлении границ земельного участка со стороны правообладателей смежных участков; ❗️ об оспаривании прав со стороны другого собственника (например, когда в силу допущенной ошибки один и тот же земельный участок в разное время предоставлялся разным лицам); ❗️ об оспаривании прав со стороны прокуратуры и иных органов власти (например, если орган власти на момент предоставления земельного участка не обладал соответствующими полномочиями, поскольку участок в силу его территориального расположения не относился к ведению данного органа). Проверка землеустроительных документов позволяет проверить соответствие характеристик приобретаемого участка первичным документам. #LexProf #Бизнесуназаметку