Ежегодная индексация тарифов УК: когда суд признает ее незаконной Мы хотим проиндексировать плату за содержание жилья на уровень инфляции по решению собственников. Можно брать федеральные данные инфляции или обязательны региональные? - с таким запросом к нам с коллегами на днях обратилась управляющая компания. Лучше не индексировать вообще - озвучили мы неутешительный вывод. Рассказываю, почему⤵️ ⚜️Плата за содержание жилья утверждается собственниками. УК может индексировать ее с их согласия - говорит ВС РФ (Определение ВС РФ от 05.07.2019 N 307-ЭС19-2677): ➡️УК вправе изменять размер платы за содержание жилья, если порядок индексации и изменения такой платы определен в договоре управления МКД; ➡️договорные условия об индексации допустимы, только если для изменения платы применяются официальные данные об уровне инфляции. Но зачастую условия об индексации платы принимаются в слишком расплывчатых формулировках и это - ключевая ошибка. Судебная практика исходит из того, что если порядок индексации не определен с необходимой степенью конкретности, то УК не вправе ее осуществлять. Покажу на примере. Дело № А32-35550/2021: «индексировать… в соответствии с курсом инфляции на территории РФ и города-курорта Геленджика». Суд признал индексацию неутвержденной, посчитав, что: ➡️не указано, применительно к какому уровню, и какого потребительского товара (услуги), должна учитываться инфляция, ➡️не обозначен тариф, к которому применяется инфляция, ➡️не установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, ➡️не названы конкретные органы, утверждающие такие значения. В случае с обратившейся к нам УК формулировка об индексации сводилась к простому "по уровню инфляции в РФ" без указания всех важнейших деталей. Такая индексация привела бы к крупным штрафам от Жилищной инспекции. 🔗Вот так вместо индексации УК может нарваться на санкции надзорного органа. КУРС НА ПРАВО ___ Задать вопрос:@asabina_av