🔱Налоги на курортную недвижимость: что нужно знать инвестору Покупая недвижимость у моря или в туристическом кластере, важно учитывать не только цену объекта и его расположение, но и налоговую нагрузку. От нее напрямую зависит реальная доходность инвестиций.  🟡Подробнее об обязательных платежах ⬇️ ➖ Налог на имущество Ставка рассчитывается от кадастровой стоимости, которую устанавливает государство. Квартиры, частные дома, таунхаусы считают по базовой ставке 0,1%. Апартаменты и номера в отелях по ставке от 0,5%. Пример: при одинаковой кадастровой стоимости 10 млн руб. налог на квартиру составит 10 тыс. руб. в год, на апартаменты — от 50 тыс. руб. ➖ Налог с дохода от аренды Размер налога зависит от того, в каком статусе собственник сдает недвижимость. Для физического лица он составляет 13–15% от полученного дохода. Этот вариант подходит для нерегулярной сдачи. Для самозанятых налоговая ставка равна 4% при сдаче физическим лицам и 6% при сдаче юридическим лицам. Это самый простой вариант для посуточной и краткосрочной аренды при условии, что годовой доход не превышает 2,4 млн рублей. 🟣Для ИП на УСН «Доходы» действует ставка 6% со всей выручки. Налог можно уменьшить на сумму страховых взносов. Режим подходит, если годовой доход выше 2,4 млн рублей или есть наемные сотрудники. 🟡На УСН «Доходы минус расходы» ставка составляет 15% от разницы между доходами и расходами. Для сдачи недвижимости в аренду этот режим обычно невыгоден: расходов немного, поэтому налоговая база оказывается близка к выручке, а итоговая сумма — выше, чем при УСН «Доходы». ➖ НДС для предпринимателей Подлежит уплате, если годовой доход превышает 20 млн рублей.  Базовая ставка равна 22% с возможностью уменьшить налог на сумму НДС, уплаченного при покупке материалов и оплате услуг. Подходит для проектов с большими расходами, например, на стадии строительства или ремонта. Доступны пониженные ставки: 5% — при доходе до 250 млн рублей, 7% — при большем обороте. При этом уплаченный НДС вычесть нельзя. Такой режим удобен для инвесторов с минимальными расходами и стабильным арендным доходом: налоговая нагрузка понятна заранее, а учет проще. @Irina_Bolgarina