Будущее рынка недвижимости. Заметки с Domclick Digital Forum. В конце ноября посетила Форум недвижимости, который организовал Сбербанк, и хочу поделиться с вами основными мыслями. Первое, и самое главное. Уже через час от фразы «искусственный интеллект» начало подташнивать. И не только меня. Это чудо человеческой мысли уже с нами. И что нас ждет впереди - я думаю, что мы даже себе представить не можем. И речь идет не о красивых картинках, сгенерированных ИИ, и не об оживших старых фото или Александре Сергеевиче Пушкине за диджейским пультом. Речь идет о нашей повседневной жизни - медицине, строительстве, образовании, и других важных областях, где уже вовсю используют ИИ. Если вы не интересуетесь искусственным интеллектом, это не значит, что ИИ не интересуется вами. - лейб мотив конференции. Кстати, именно по этому принципу устроена работа Сбербанка и ДомКлик. Ведь не просто так одобрение ипотеки происходит за 20секунд. Вся информация о нас уже там есть, и отработали ее конечно, не люди, это просто физически невозможно. ИИ все про нас узнал, и систематизировал. Для нашего удобства.))) Ну а если про недвижимость и основные тенденции: 1. ИИ не сможет заменить риэлторов. И это радует. По крайней мере 70-80% продавцов и покупателей хотят общаться с живым человеком и с кем-то разделить ответственность. Приятно, что все профессиональные участники рынка недвижимости - застройщики, банки, владельцы классифайдов (ЦИАН и др.) признают значимость и вклад риэлторского сообщества в развитие и активность рынка. 2. Доля льготной ипотеки будет сокращаться, и основное внимание планируют уделить увеличению объема выдачи рыночной ипотеки. Все понимают, что для этого нужно снижать % ключевой ставки. Все понимают, что доступность ипотеки разгонит цены. Но продолжают мечтать, что можно как-то и ставки по кредитам снизить, и рост цен затормозить. 3. Для застройщиков наступят трудные времена. Пока застройщики держатся за счет накопительного эффекта. Но: - объемы продаж снизились - объемы новых стартов снизились А значит, через 2-3 года будет дефицит нового качественного жилья. И застройщики ждут поддержку от государства. Но новых льготных ипотечных программ не планируется, со старыми бы разобраться. В целом, рынок меняется. И сейчас это происходит все быстрее. Не за несколько лет, а за квартал - полугодие. И конечно важно это отслеживать. 4. Прогнозы по снижению ключевой ставки - вопрос, который всех волнует. Центробанк сохраняет интригу, и ничего не обещает. В программе форума в качестве участника была заявлена Эльвира Набиуллина. И мы конечно все очень рады были бы ее увидеть и услышать. Но она не пришла. Ну и общий смех вызвал шуточный вопрос о том, не планирует ли Центробанк доверить определение ключевой ставки ИИ. Сама организация форума была на высшем уровне. Безусловно интересно и познавательно. А еще современно, красиво, подарили подарки и вкусно накормили. @AlexeevaRealty