Земельная стратегия | Станислав Федотов

Последний день зимы отметил выступлением на встрече земельных специалистов. Спасибо за приглашение от @FominaNastyaS Говорили о статусе социального предпринимателя. Главная мысль: рынок неправильно понимает социальное предпринимательство (СП). Чаще всего его воспринимают как способ оптимизации налогов. Да, налоговую нагрузку в отдельных случаях можно снизить кратно — до 6 раз. Но если видеть в этом только экономию — это упрощение. СП — это инструмент развития: — усиление позиции в работе с админ...

💬 Сегодня — День ветерана боевых действий Дорогие ветераны, с глубокой признательностью поздравляю вас с этим днём! Вы сделали больше, чем слова могут выразить. Спасибо за мужество, честь и силу духа. Желаю крепкого здоровья, спокойствия, уюта в доме и поддержки рядом. Пусть ваш вклад не будет забыт, а ваши права — всегда соблюдены. С уважением, Ваш Земельный Специалист 🛡 Помощь в оформлении земли для ветеранов и участников СВО

Конкуренция на торгах: миф и реальность Есть устойчивое убеждение: «На земельных торгах всегда высокая конкуренция. Забрать участок по начальной цене почти невозможно». Сегодня смотрел результаты одного аукциона. На лот подали 4 заявки. Казалось бы — будет борьба. В день торгов пришёл только один участник. Остальные не явились. Итог — участок ушёл по начальной цене. Без повышения. Такие ситуации происходят чаще, чем кажется. Почему так происходит? — участники переоценивают интерес к лоту — не пр...

Сегодня выступаю на встрече земельных специалистов Сегодня принимаю участие во встрече специалистов, работающих с государственной землёй и торгами. Будем обсуждать вопросы, которые обычно остаются “за кадром”: стратегию работы с территорией, поведение администрации, риски в процедурах. Часть мыслей, которые не получится подробно разобрать в формате выступления, позже разберу здесь — в канале. Интересно, какие вопросы по торгам и работе с землёй сейчас вызывают больше всего споров в профессиональ...

Почему торги — это не только про цену, но и про выбор локации Когда говорят о земельных торгах, чаще всего звучит один аргумент: «Можно купить участок дешевле рынка». Да, иногда это действительно так. Но цена — это вторично. Главная ценность торгов в другом. Большинство людей выбирают из того, что уже продаётся. Открывают объявления и смотрят: что есть? Если подходящей локации нет — значит «нет вариантов». Механизм государственной земли работает иначе. Вы можете выбрать территорию, которая подхо...

Один подаёт — получает. Несколько — идёт аукцион. Я помогаю выиграть, а не просто участвовать. Подробнее: https://vk.com/fedotov_land

О канале Меня зовут Станислав Федотов. Я занимаюсь стратегией получения земельных участков от государства через торги и работу с администрацией. Работаю с частными лицами и предпринимателями, которым нужна земля для строительства дома, бизнеса или инвестиций. Государственная земля — это не только возможность получить участок по цене ниже рынка. Это возможность выбрать нужную локацию и запустить процедуру её получения, даже если сейчас там ничего не продаётся. В канале разбираю реальные кейсы, эк...

Как получить участок там, где ничего не продаётся Частая ситуация. Человек хочет построить дом в конкретной локации. Не «где-нибудь», а в определённом месте — рядом с водой или в определённой части посёлка. Открывает объявления — подходящих участков нет. Вывод: «Значит, вариантов нет». На практике это не всегда так. Один из недавних кейсов. Задача: участок для ИЖС в конкретной локации. На рынке — ноль предложений. В продаже участков нет. Что сделали: Проанализировали территорию Проверили ПЗЗ и г...

Почему я начал помогать участникам СВО с получением земли? Потому что знаю, как сложно всё оформить самому. А эти люди заслуживают, чтобы их не гоняли по кабинетам. Я просто беру на себя всю бумажную волокиту — чтобы они получили то, что им положено. Подробнее: https://vk.com/fedotov_land

Коммерческая земля — это локация, а не участок Когда предприниматель ищет землю под бизнес, он часто начинает с просмотра объявлений. Площадь подходит. Категория земли нужная. Цена выглядит адекватной (это, кстати, не всегда). Но в коммерческой недвижимости участок сам по себе почти ничего не значит. Значение имеет локация. Важно не только: — что можно построить, но и — где это находится и как территория работает на бизнес. Пример №1 — склад у трассы. Задача: небольшой распределительный склад. Н...