Анна - гид по землевладению

Участки в Подмосковье: что по ценам в 2026 году 😬Когда видишь цены с 6ю нулями, кажется, что так и должно быть. Но это рынок перепродажи. 🤩Если идти напрямую к администрации, формула простая: 60% от кадастровой стоимости для участок ижс в Мос.области. Расчет реального участка в видео выше: 117 000 ₽ в собственность. Да, через аренду. Да, официально. Да, это ижс и нужно строиться. И это работает. Вчера в Подмосковье участок ушёл за 10 500 ₽. на аукционе это обычный ценник. Не потому что «повезл...

Что я показала в видео: • Как найти участки ИЖС напрямую от администрации • Как отсортировать самые дешёвые участки • Как проверить кадастровую стоимость • Как посчитать выкуп из аренды • Как посмотреть газ, свет, дорогу и окружение • Как понять, по какой цене реально забирают участки И главное — как не покупать «вслепую». Вы же не покупаете кофточку не померив не пощупав? С участками примерно тоже самое: нашли дешевый участок, приехали на него посмотрели, походили, доки изучили и только тогда п...

Участок у моря в Краснодарском крае за 500тыс?❌СТОП. Вас могут красиво развести продавцы с авито. Но прежде чем купить «почти ИЖС», сделайте 2 шага: 1️⃣ Попросите выписку из ЕГРН. Не «всё чисто, не переживайте».А реальный свежий документ. 2️⃣ Посмотрите в строку «Вид разрешённого использования» Если написано ИЖС — отлично. Если что-то непонятное? Идём в классификатор видов разрешённого использования (так и гуглите) и читаем, что этот вид позволяет делать: можно строить дом или только копать гряд...

А давайте честно. Земля — это не только Москва и Подмосковье. У нас страна от Калининграда до Камчатки, если кто забыл 🙂 Вы можете жить где угодно — хоть в Сибири, хоть на кухне у тёщи — и спокойно запрашивать участки в любом регионе России. Прописка вообще ни при чём. И да, ограничений по количеству нет. Не один, не два — сколько угодно участков. Для себя, для родственников, или чтобы потом продать. Только один важный момент: мы берём именно ИЖСки там, где живут люди, а не в болоте, не на сопк...

Участок с торгов… без торгов? Можно. Если торги не состоялись, участок ижс можно запросить себе через Госуслуги. И такие участки, которые никто не забрал появляются постоянно. Что делаем: — заходим на официальный сайт торгов ГисТорги. — выбираем регион — ставим фильтры как в видео И смотрим, что можно запросить и забрать в том числе без торгов. ⸻ А теперь цифры. — 18 соток — 2 400 ₽ (Ставропольский край) — 20 соток — 2 800 ₽ (Смоленская область) — 10 соток ИЖС — 3 600 ₽ (Татарстан) Штоооо🤩?? Ар...

👆🏻Участок в Подмосковье в 10 раз дешевле. И вчера его забрал 1 человек. На торгах. Без торгов. Как это? Просто на аукцион никто больше не пришёл. И единственный участник забрал его по начальной цене. Не потому что участок плохой, просто их там много, а покупателей мало. Мало кто умеет вот так покупать напрямую у администрации. Люди обычно ищут землю на Авито, а там рыночный дорогущий чек. А кто-то спокойно забирает участки на аукционах у администрации без конкуренции даже в таком шикарном реги...

Один из сервисов по работе с землей. Да, со стороны может показаться, что это какие-то «сложные технические штуки».На самом деле — всё наоборот. Это обновления, которые: — помогают быстрее находить годные участки ИЖС — сразу видеть ограничения — не лезть в проблемные зоны — выбирать землю там, где реально можно выкупить дёшево То есть это не «замороченная теория». Это про то, как не накосячить. Ведь земли стооолько! Важно научиться выбирать себе лучшую🔥 Новичку может непривычно слышать все эти ...

«Чтобы зайти в земельную тему, нужно вложить миллионы» часто мне так пишут. Миллионы — если смотреть объявления на Авито. А если «идти» напрямую в администрацию — можно оформить участок за небольшой% от кадастровой стоимости. Официально. Без торгов. Без “знакомых в администрации”. Просто как обычный человек (физлицо) Я уже показывала в видео: — какие проценты в Краснодарском крае — что происходит в Ленинградской области — сколько стоят участки на берегу Волги — почём можно взять землю в черте го...

👆🏻Как проверить газ и электричество на участке за 2 минуты Прежде чем брать землю, я всегда проверяю коммуникации прямо на кадастровой карте НСПД. ❌Например, на первом участке я увидела: — газ низкого давления рядом — но рядом проходит высоковольтная линия 10 кВ А это значит: ограничения на строительство дома. То есть участок вроде ИЖС… а дом построить нельзя. Прикольно, да?😖 ✅А вот второй участок оказался супер: — вдоль участка проходит газ — есть обычная линия электричества 220 В — рядом до...

Земля за 10 тысяч. В этом видео я разобрала очень интересный регион. Прям вкусный. Там ещё есть где разгуляться (оформить участков). Смотрите, математика простая, как дважды два: Кадастровая стоимость участка — 357 000 ₽. 3% от неё — это примерно 10 000 ₽. Не миллион. Не 300 тысяч. Десять. Тысяч. Рублей. И да, землю берем именно в населенном пункте: сам выбрали город или деревня. Земли особенно в поселках ещё полно. Как это всё происходит? Без магии. Без статуса многодетной матери. Без СВО и про...