Налоги в недвижимости

Вычет за покупку квартиры у отца или матери Ситуация: супруги купили квартиру в ипотеку у отца жены, на нее же и оформили квартиру. А на вычет подавали на мужа, опираясь на информацию, что зять и тесть не взаимозависимы. За один года вычет пришел, но потом в продолжении вычета на мужа отказали. Сослались на взаимозависимость. В законе однозначно прописано, что по сделкам купли-продажи между взаимозависимыми людьми налоговый вычет не положен. Посмотрим на пример. Действительно, зять и тесть не сч...

Касса для флиппинга: что нужно знать, чтобы не нарушить 54-ФЗ Если вы занимаетесь флиппингом через ИП, важно помнить: для расчетов с физлицами действует закон 54-ФЗ, а значит в некоторых случаях нужно пробивать кассовые чеки. И «товаром» здесь для флиппера является квартира. Разберёмся, как это работает. Оформить кассу «под ключ» можно в банке или специализированном центре. Есть два основных варианта: • Физическая касса — обычный кассовый аппарат. • Облачная онлайн-касса — работает через личный ...

В субботу была на встрече инвестклуба Capital, основанном Игорем Перемитиным и Дмитрием Смирновым Стараюсь посещать такие мероприятия — они реально расширяют мышление. С этого события инвестклуба тоже унесла несколько ключевых мыслей. Первая — про социальный флиппинг: узнала, что это вообще такое. Интересная, оказывается, история: понятная модель, гарантированный доход, чёткие сроки экспозиции. Направление для тех, кто в теме и умеет считать. Вторая — потенциал кладовок. Я сама пользуюсь кладовк...

Ошибка №6 Бухгалтер не знает, что продажа и сдача в аренду жилой недвижимости освобождены от НДС, и говорит флипперу, что нужно платить НДС. Ошибка №7 Бухгалтер не знает, что квартиры флиппера можно освобождать от налога на имущество, и не делает этого. Ошибка №8 Бухгалтер не пишет пояснения в налоговую в отдел по работе с физлицами об отсутствии обязанности сдавать 3-НДФЛ по проданным объектам. Не мой кейс, но у одного крупного флиппера налоговая насчитала около 1,9 млн руб. налогов. Он узнал о...

Можно ли разделить лимит вычета по ипотечным процентам на два объекта? Ситуация: с 2022 года человек возвращает налоговый вычет по ипотеке, но всю сумму ещё не получил. Сейчас он берёт новую ипотеку и хочет использовать остаток вычета уже по новому объекту. Нет, так сделать нельзя. Вычет по ипотечным процентам предоставляется только по одному объекту недвижимости. Даже если стоимость сумма ипотеки была меньше 3 млн ₽ и вы не выбрали максимальный вычет (390 тыс. ₽), перенести остаток на другой об...

Налога не будет, если успеть кое-что сделать за 90 дней Правда, это «кое-что» риелторы всегда читают по-разному (или говорят, что налоги это не по их части). Но давайте будем честными: если риелтор подсказал продавцу недвижимости, как провести сделку и не заплатить с нее слонячий налог, то у такого риэтора продаж будет точно больше, чем у того, который послал клиента на три буквы (то есть – в ФНС). Суть правила 90 дней не в том, что 90 дней после продажи единственного жилья нужно купить что-то в...

90% риелторов ошибаются в этих вопросах Мой опыт показывает, что большая часть риелторов имеют ложную информацию относительно следующих ситуаций: 1. «Если в одном календарном году купить квартиру, дороже проданной, то налога не будет» Этот момент я уже разбирала, но повторю ещё раз: никогда расходы на приобретение новой квартиры не играли роль в расчёте налога с продажи старой квартиры. Это массовое заблуждение. 2. «Если у продавца есть двое несовершеннолетних детей и нет другого жилья, то налог...

«А может быть вы работаете на налоговую?» Вот такой вопрос мне задал клиент на консультации. И все потому, что я подробно объяснила, как устроена налоговая система, как работают отделы, где есть пробелы во взаимодействии и так далее. После этого клиент реально подумал, что я сдаю «непутёвых» налогоплательщиков в налоговую, чтобы их оштрафовали! За 15 лет практики я впервые такое услышала. Меня это одновременно удивило и улыбнуло. Интересно, как это себе представляет клиент? Я работаю с клиентами...

Продолжаю культурно обогащаться в Москве. Вчера из моего вишлиста достопримечательностей столивы был отмечен Музей Востока. Не скажу, что я разбираюсь в восточной культуре. Мне, скорее, понятнее европейская. Но экспозиция меня очень воодушевила вдохновила. Например, изделия из слоновой кости. Веера, фигурки, стаканчики, разные предметы – все невероятно тонкое искусство! Очень приглянулся сейф — мне бы точно подошёл. А надписи иероглифами — иногда на них похожи требования налоговой: вроде буквы, ...

Всем привет👋Собрались в одну папку с коллегами экспертами в недвижимости: 🔵новостройки 🔵офисная и коммерческая недвижимость 🔵курортные объекты и жизнь у моря 🔵загородные дома и спокойствие вне города 🔵 зарубежная недвижимость для жизни и инвестиций Внутри: — бесплатный подбор новостроек под ваш запрос — ипотечное и юридическое сопровождение — аренда стильного и современного жилья — инвестиции в доходную недвижимость — девелопмент Подписаться👉 https://t.me/addlist/dQHaaxKlUQhiODZi (осталос...