Е. Бурденюк. Инвестиции/ Коммерческая недвижимость

🏢 Ошибки собственников при передаче объекта в управление (Россия) Передать объект в УК — не значит “снять с себя риски”. Самые дорогие ошибки обычно не в выборе управляющего, а в плохо собранных правилах управления. 1️⃣ Путают “управление” с “поиском арендатора” Если фактически вам нужен агент (сдать/пересдать), а подписываете доверительное управление (или наоборот) — потом сложно требовать результат и контролировать действия. В доверительном управлении управляющий действует шире, “как собствен...

🔧 Почему автосервисы и шиномонтажи — недооценённый сегмент (Россия) Рынок автосервиса часто воспринимают как «мелкий бытовой бизнес». По факту — это большой, стабильный и структурно растущий сегмент, где деньги лежат не в “красивом бренде”, а в потоке машин, старении парка и дефиците качественного сервиса. 1) Это уже рынок “на триллион” По оценке «Автостат», ёмкость рынка сервисных услуг для легковых авто в 2025 году — 1,204 трлн ₽ (в расчёте по 69 регионам, где около 97% легкового па...

🔥 Прямой эфир: Евгений Бурденюк и Дмитрий Домбровский 28 января в 10:00 МСК проведём совместный эфир с Дмитрием Домбровским — профессиональным инвестором, создателем высокодоходных стратегий, основателем O3 Finance, резидентом бизнес-клуба «Атланты». Дмитрий…

🏭 Регионы, где экономика держится на одном работодателе — риски для инвестора В России это явление чаще всего видно через моногорода: монопрофильные муниципалитеты, где более 20% трудоспособного населения работает на одном градообразующем предприятии; в официальной рамке — 321 моногород. Почему это важно инвестору: когда “единственный работодатель” ловит просадку (рынки, логистика, санкции, спрос), это почти сразу превращается в просадку платежеспособности жителей/бизнеса, а значит — в рис...

Коммерческая недвижимость в новых ЖК без инфраструктуры Коммерция в «спальных» новостройках без нормальной инфраструктуры сейчас выглядит как высокорисковый, но уже массовый сегмент: спрос есть, но до заполняемости в формате «под домом всё есть» большинству проектов далеко. 1️⃣ Контекст: почему вообще растёт спрос на «нижние этажи» ▪️Ввод коммерческой недвижимости в РФ бьёт рекорды: 2024 год – около 6,4 млн кв. м, пик за 10 лет; основной драйвер – склады, но растёт и малый формат, в том числе st...

Приглашаю вас на «Ярмарку недвижимости» в Санкт-Петербурге. Это крупнейшее событие отрасли, и я буду рад встретиться с вами. 📊 Тема моего выступления: «Инвестиции в торговую недвижимость: тренды и проекты» Мое выступление будет: 🗓 Когда: 21 марта (суббота) 🕚 Время: 11:15 – 11:55 📍 Место: С-Петербург, Экспофорум (Петербургское шоссе, 64/1), павильон «H» Обсудим, какие торговые форматы сейчас приносят доход, во что стоит вкладываться в 2026 году. Выставка пройдет с 20 по 22 марта. Это 18 000+ ...

🧲 Какие категории арендаторов станут главными “точками притяжения” в ТЦ и стрит-ритейле Логика ближайших лет простая: объектам всё сложнее конкурировать “магазинами”, потому что часть покупок уходит онлайн. Поэтому “точками притяжения будущего” становятся арендаторы, которые дают повод прийти офлайн (впечатления/еда/сервис) и/или обеспечивают частотный регулярный спрос. 1) Досуг и развлечения (семейные форматы) Это главный заместитель “чистого ритейла”: людям нужно место, куда приходят за ...

Приглашаю вас присоединиться к профессиональному разговору 🤝 12 марта я буду выступать на открытом управленческом практикуме в Бизнес-клубе ВШБ НГУЭУ. И мне важно, чтобы в зале были именно вы — собственники и руководители, которые живут реальным бизнесом. Почему я принимаю участие? Для меня важно не просто поделиться опытом, а получить обратную связь. В 2026 году стратегия рождается в диалоге, а не в кабинетах. Что будет на встрече: Мы договорились с организаторами отказаться от длинных лекций....

🎓 Потенциал образовательных форматов (школы, курсы, детские центры) в РФ — почему это “длинные деньги” для недвижимости Образование — один из самых устойчивых потребительских сегментов: даже когда люди режут необязательные траты, они часто продолжают платить за то, что связано с детьми и “будущей профессией”. В России это видно по тому, что допобразование стало массовым и продолжает расти по охвату. 1) Спрос системный: допобразование уже “норма” Минпросвещения сообщало, что охват детей доп...

📌 Почему часть инвесторов боится регионов — и правы ли они Страх регионов у инвесторов обычно не про «плохо в регионах», а про риски выхода, качества актива и устойчивости спроса. Где-то эти риски реальны, а где-то — наоборот, именно регионы дают лучшие условия входа. Почему боятся 1) Ликвидность и выход из сделки слабее В большинстве городов рынок тоньше: меньше покупателей, меньше сделок, продать быстро без дисконта сложнее. На это накладывается общий фактор: дорогие деньги и высокая ставка д...